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供給少兩成 房市未閉鎖 |
| 2011-04-06 |
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奢侈稅預計7月1日上路，有人認為屆時因投資客不想被課稅，索性等兩年，市場供給量大幅縮減，反而使得房價獲得支撐，這種情況會發生嗎? 台灣房屋特別對此進行調查，結果顯示，奢侈稅上路後，雖然投資客物件會大幅減少，但頂多只占兩成，房市不致出現閉鎖現象，不過預料市場經過一段時間整理，長期仍看好。 奢侈稅係針對持有一到兩年內即轉手的房子，依實際交易總價課稅，稅率為一年內轉手15%，兩年內10%。 為了解目前在市場上出售的物件，可能受到此一重稅影響的比重，台灣房屋整理物件所有權人房屋持有時間 (採登記日)，分成1年內、1~2年，2~3年及3~4年以及4年以上，進行統計。 結果顯示，市場上目前銷售的物件，以屋主持有4年以上占比最多，達53%，持有不到一年的僅占6%，1~2年內則15%。 依此比例，即便屋主持有兩年內的房子一間都不賣，也不過比目前減少21%，但實務上應不致出現如此極端情況，推估如7成不賣，則大約則減少15%，即便9成不賣，拗到兩年期滿，也只有19%，不到兩成。 台灣房屋研究中心表示，奢侈稅上路，投資客持有不到兩年的物件，為免立即損失採取暫緩出售策略應可預見，但就整體市場供給而言，只是「相對減少」，而非「絕對減少」。況且由於房市可能陷入混沌，持有超過兩年的屋主也許會決定獲利了結，物件減少情況可能還會再縮小。 但台灣房屋強調，供給沒有減少，也不意謂房價就會一路下跌，由於市場利率仍低，資金充裕，再加上自住購屋以及長期投資的需求還在，預料好地段供需仍會呈現一定供需失衡，房價長期易漲難跌。 新聞資料來源：聯合晚報 |
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