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供給少兩成 房市未閉鎖 |
2011-04-06
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奢侈稅預計7月1日上路,有人認為屆時因投資客不想被課稅,索性等兩年,市場供給量大幅縮減,反而使得房價獲得支撐,這種情況會發生嗎?
台灣房屋特別對此進行調查,結果顯示,奢侈稅上路後,雖然投資客物件會大幅減少,但頂多只占兩成,房市不致出現閉鎖現象,不過預料市場經過一段時間整理,長期仍看好。
奢侈稅係針對持有一到兩年內即轉手的房子,依實際交易總價課稅,稅率為一年內轉手15%,兩年內10%。
為了解目前在市場上出售的物件,可能受到此一重稅影響的比重,台灣房屋整理物件所有權人房屋持有時間 (採登記日),分成1年內、1~2年,2~3年及3~4年以及4年以上,進行統計。
結果顯示,市場上目前銷售的物件,以屋主持有4年以上占比最多,達53%,持有不到一年的僅占6%,1~2年內則15%。
依此比例,即便屋主持有兩年內的房子一間都不賣,也不過比目前減少21%,但實務上應不致出現如此極端情況,推估如7成不賣,則大約則減少15%,即便9成不賣,拗到兩年期滿,也只有19%,不到兩成。
台灣房屋研究中心表示,奢侈稅上路,投資客持有不到兩年的物件,為免立即損失採取暫緩出售策略應可預見,但就整體市場供給而言,只是「相對減少」,而非「絕對減少」。況且由於房市可能陷入混沌,持有超過兩年的屋主也許會決定獲利了結,物件減少情況可能還會再縮小。
但台灣房屋強調,供給沒有減少,也不意謂房價就會一路下跌,由於市場利率仍低,資金充裕,再加上自住購屋以及長期投資的需求還在,預料好地段供需仍會呈現一定供需失衡,房價長期易漲難跌。
新聞資料來源:聯合晚報 |
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