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先買後賣換屋族 省稅抓時點 |
| 2011-03-14 |
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炒房特別稅不利換屋族。選擇先買後賣型態換屋的民眾，恐面臨特別稅「管制期」，新、舊屋的持有日，相距不到一年者，若未慎選售屋時點，將被加徵10%的炒房特別稅。 行政院通過「特種貨物及勞務稅條例」草案，要對出售持有未滿二年的非自用住宅加徵10%到15%炒房特別稅。自用住宅雖不受此限制，但每戶只限一屋，擁有超過一屋以上者，出售任何一棟持有未滿二年自用住宅也會被加課特別稅。 為避免影響換屋者權益，財政部豁免條款已針對先買、後賣自用住宅的換屋民眾，因換屋過程形成「暫時擁有二屋」的狀態，排除課徵特別稅。不過，因排除條款限制先買後賣的換屋者，須在取得新屋後一年內，出售舊屋；超過一年未出售舊屋，且舊屋出售時持有期未滿二年者，出售時仍將被視為擁有二屋，加課特別稅。 此一規定，因與現行稅法鼓勵民眾換屋，提供二年內重購即可享退稅的優惠，認定期間長短不一致，導致選擇先買新屋、後賣舊屋的民眾，在開徵炒房特別稅後，若未注意舊屋出售前持有期，恐將產生售屋稅負意外加重後果。 舉例，甲在100年1月1日買進A，後因工作關係調離外縣市，100年7月1日再買進B，甲決定儘快換屋（出售A）並享受重購退稅。炒房特別稅若100年7月1日起實施，甲屬於先買B後賣A的「先買後賣」換屋族，因為A、B兩棟房屋先後取得日期相差僅半年，甲要避開炒房特別稅並享有重購退稅優惠，只有兩種方式： 一、趕在100年7月1日取得B屋所有權後的一年內，即101年6月30日前出售A。 二、延後出售A時間，出售A的時點要在102年1月1日以後（A的持有期已逾二年，免加課炒房特別稅），且控制在102年6月30日以前賣出（符合重購退稅行為在二年內完成要件）。 新聞資料來源：經濟日報 |
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