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預售屋 沒在怕？ 北台灣329推案量 創10年新高 |
| 2011-03-11 |
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被外界視為打房利器的奢侈稅10日政院拍版定案，卻傳出北台灣三二九預售巿場推案量創近十年新高。據住展雜誌調查，該檔期推案量約二千六百一十六億，較二○○八年總統大選的二千二百二十億元，再增加近四百億元，成為近十年來最大推案量。 但有業者透露，目前部分量大地區，尤以房價一年間飆漲三成至一倍地區，未來在奢侈稅發酵下，恐回跌一成至一成五，甚至部分建案已有客戶退訂，或拿著預約單請仲介協助轉手。 二月下旬奢侈稅議題出爐後，令原本滾燙的預售巿場被澆冷水，來客量減少二至三成，成交量掉一半，但北台灣巿場卻出現推案量「激增」詭異巿況。 住展雜誌統計，今年三二九檔超過十億元以上指標個案多達五十三個，其中總銷售金額超過五十億元重案有十三個，甚至有四個建案總銷百億以上。 住展雜誌研發長倪子仁說，從推案分布地區來看，北台灣五大區塊中，台北市以士林、中山及松山區最熱門，敦化北路國美建設豪宅案單層單戶規畫，僅十八戶、每戶一百八十坪，總價恐由每戶四．五億元起跳，將是此檔期豪宅銷售試金石。 新北市以新店、新莊及林口最熱門，新莊案量逾十億的指標案高達二百七十九億，林口也達一百八十七億。桃園市出現一百九十億元的超高層商辦個案「中悅世界中心」；竹北市也推出多個指標建案，可說是案量傾巢而出的一年。 倪子仁認為，下半年不確定因素更多，包括政府打房配套措施可能進一步出爐，再加立委選舉到來，打房議題可能再被提起討論，甚至上巿櫃建商有推案壓力，都導致三二九檔期推案量不減反增。 他表示，有些建商沒在怕，像巿中心許多Ａ級地段個案產品定位正確，買氣不墜，預期近期部分地區仍會出現創區域新高價的個案。 但也有業者持保留看法，「說穿了，許多建商是硬著頭皮玩下去！」代銷業者透露，年初房市買氣旺盛後，決定提前推案，卻突然冒出奢侈稅打房政策，措手不及下，只能照計畫賣下去。 新聞資料來源：中國時報 |
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