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北高雄起飛 漢神巨蛋商圈孵金蛋 |
| 2011-03-09 |
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便捷的交通、重大公共建設，就像是都市發展的任脈及督脈，兩脈只要一打通，人潮便會聚集、住宅大樓林立，商圈進而形成，若再加上市地重劃政策，那麼商圈蓬勃繁榮絕對是必然的結果。 快速發展的北高雄，最近十年的人口數每年增加。事實上，高雄市總人口在這十年來，幾乎沒有什麼成長，都在152萬人上下，只有在縣市合併，加入高雄縣人口後，增至277萬人。 但北高雄移入人口卻逐年增加，尤其是左營區，十年前左營區人口數約16萬5千餘人，至今年一月，人口數已增加到19萬2千多人，成長率14%。 人口移入就有食衣住行等需求，進而導致地價飆漲，究其因，便是因為這裡的交通四通八達。便利的交通網，是商圈繁榮的主因，尤其在捷運紅線通車後，將消費人口南北貫通，從南高雄的夢時代商圈、三多商圈，一路延伸到北高雄的漢神巨蛋商圈，構築成一條城市發展的動線。 再來是重大公共建設，高鐵左營站、橋頭糖廠、高雄都會公園、到世運主場館、高雄巨蛋等，都讓整個北高雄都市紋理為之改變，而變化最快速的，就非高雄巨蛋旁連接漢神巨蛋百貨，所形成的漢神巨蛋商圈莫屬。 從市府公開的土地標售價格，也約略可嗅出北高雄漢神巨蛋商圈「孵金蛋」的潛力。59期重劃區新康段一塊博愛三路旁的土地，在去年底標出一坪107萬元的高價，連國泰建設也看好博愛三路區域，搶購到一塊距離漢神巨蛋約五分鐘車程的土地，這塊屬於29期重劃區的土地，一坪近90萬元，創下區域新高。 高雄市政府地政局長謝福來表示，北高雄在這幾年確實是發展相當快速，為了讓整個區域的生活機能及商業活動更臻完善，自2009年世運之後，地政局積極辦理59期及64期的公辦市地重劃，讓原本是磚窯場及菱角田的新庄仔路以北、博愛路以西的區域，經過重劃後，每塊土地價格都三級跳。 老高雄人對於舊名「凹仔底」、以往是菱角田的北高雄大多都有印象。翻開左營發展史，在現今的漢神巨蛋附近一帶，早期是內帷庄和覆鼎金庄的管轄範圍，在日據時代，由於日軍要在桃子園興建軍港，所以就把當地人民疏散到現今新莊路一帶，居民多以種植稻米作為主要經濟活動。 到了1960年之後，政府開始收購田地，並將這些田地用來規劃道路，現今的博愛路、自由路、新莊仔路便是當時規劃的成果。1985年開始，市政府在這裡辦了第25期及29期市地重劃，光是在左營區辦理了幾期的市地重劃，就創造出139公頃的公共用地，以及157公頃的建築用地，成就了明誠、裕誠及明華路商圈的繁榮。 新聞資料來源：聯合報 |
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