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固定型房貸 人氣暴增 |
| 2011-03-04 |
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央行自去年6月起以每季半碼的速度，連續三度升息，許多房貸族擔憂房貸成本墊高，衝擊未來的生活品質；近來，房貸族向壽險公司申請「固定型房貸」暴增，希望趁勢「鎖住低利」，對抗升息壓力。 國內壽險公司指出，壽險的房貸商品以固定型、指數型為主，房貸族申請固定型房貸占房貸商品的比重，從去年6月的15%，已大幅成長至91%以上，顯示固定型房貸逐漸取代指數型，愈來愈受民眾青睞。 一般指數型房貸大多採「階梯式加碼」計息，貸款利率會隨著時間增長而上升，初期也許支付的利息不高，但隨著後續利率可能上揚，使房貸負擔大幅增加。而近來壽險公司推出的固定型房貸，則可提供房貸族鎖定低利、有效規避升息風險，成為市場熱賣商品。 不過，富邦人壽提醒，向壽險公司申請固定型房貸，雖然可依商品設計，享前兩年或前五年的固定低利，但若提前三年以內清償房貸，且要求開立清償證明，仍有0.5%至1%違約金的問題，等於加重還款成本，反而不見得划算，房貸族申請最好先做好理財規劃。 以富邦人壽近期推出的「雙優貸Ⅱ」固定型房貸為例，前兩年固定利率最低1.98%起，第三年起，為指標利率PDR（1.25%）加碼0.8%機動調整，目前為2.05%起，富邦人壽表示，先鎖定兩年低利、緩衝升息壓力，適合目前指數型房貸利率已經超過2％的轉貸客戶，以及需要靈活運用資金、方便投資規劃使用的客戶。 富邦人壽指出，向壽險公司申請固定型房貸，不僅限於壽險客戶，一般房貸戶也能申請；至於利率審核條件與銀行相通，即真正享有壽險公司最低固定型利率的客戶，可能需要具備公教人員、企業前500大身分或薪資豐富等條件，一般身分的客戶，優惠期的房貸利率，仍可能攀升至2%以上。 新聞資料來源：經濟日報 |
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