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買到重大瑕疵屋 可要銀行止付 把握簽約到交屋3周黃金期 已撥款需回歸契約 |
| 2011-02-23 |
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民眾有意買屋，更有保障！金管會日前公布實施，民眾若買到重大瑕疵屋可以要求銀行停止撥款。房仲業者表示，銀行撥款通常是完稅、交屋之後，從簽約到交屋大約是3周，民眾買屋若遇糾紛可把握這段黃金時間。 金管會修正「個人購屋、購車貸款定型化契約」將「房屋貸款委託書」列入附件，附件中增列，民眾買到大重大瑕疵屋，買方可以要求銀行停止撥款，所以民眾若想貸款買屋，與銀行往來將會更有保障。 金管會銀行局副局長邱淑貞說，在新修的法規當中，民眾在進行房屋買賣時，買賣雙方可以約定簽定房屋貸款委託書，若買方發現買到凶宅、輻射屋、海砂屋或者經修繕，房子還是無法達到應有使用功能時，就可以請求銀行暫緩撥款；萬一銀行已經撥款，就需回歸契約，買方自行主張權利。 台灣房屋分析師邱太(火宣)說，一般正常的房屋交易正常程序為簽約、用印、完稅，等到賣方繳完所有應繳的水電費、稅務時，就進行過戶的手續，此時銀行就會將最後、最大一筆尾款撥入賣方的帳戶之中，該房屋交易也就完成。 邱太(火宣)指出，愈是大型、高價的交易案，房屋交易時間就會拉的比較長，像是店面的交易，金額比較高、過戶的時間比較長，買方可把握的時間就比較充裕；一般住宅、中古屋的交易，大約3個星期就會完成過戶，民眾若發現重大瑕疵要停止撥款，要把握這段黃金時期。 上海商銀個金經理馬婉瑜說，民眾跟銀行貸款時所簽「個人購車及購屋貸款定型化契約應記載事項」，填寫借款金額及交付方式時，買方必須勾選按房屋買賣雙方出具之撥款委託書辦理撥付，其次再填寫撥款委託書，否則銀行將無法源停止撥款，民眾權益將無法保障。 買方想要擁有要求銀行停止撥款權益，在簽約上還有其他限制，馬婉瑜說，撥款委託書須買賣雙方都要同意，若賣方急於將房屋脫手、拿到賣屋金額，不簽撥款委託書的話，買方也很難保有這項權益。 若發現房屋有重大瑕疵，須要以書面方式通知銀行，且內容要清楚說明房屋有何重大瑕疵，為何停止撥款，讓銀行保留憑據才會停止撥款。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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