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亞洲房地產股 將補漲 |
| 2011-01-18 |
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最新一期巴隆金融周刊（Barron's）報導，今年亞洲房地產市場可望補漲，使得中國、香港、新加坡、日本和澳洲的房地產股跟著水漲船高。 由於美國房地產投資信託基金中已不容易挑到好的投資標的，分析師建議投資人不妨到亞洲尋找物美價廉的標的。柯恩史帝爾（Cohen & Steers）全球主要不動產指數基金（ETF ）共同經理人克洛說：「亞洲是全球最便宜的房地產股票市場之一。」 AlphaShares公司首席投資策略師卡特指出，亞洲房地產價格，尤其是中國房地產，確實已在去年初浮現泡沫，但政府已出手限縮信貸和抑制通膨，這些措施已奏效。 卡特說：「中國房地產股去年未如美國不動產投資信託基金（REIT）般大漲，這使得亞洲房地產市場今年有更大上漲空間。」AlphaShares是專注於亞洲的投資業者，Guggenheim 中國房產指數基金就是採用該公司建立的基準。 Guggenheim中國房產指數基金去年交出逾10%的報酬，而涵蓋範圍更廣的安碩FTSE EPRA/NAREIT已發展亞洲指數基金（IFAS）表現更好，去年的報酬率逾16%；但IFAS去年的漲幅仍遙遙落後投資美國房地產投資信託基金的安碩柯恩史帝爾全球主要不動產指數（ICF），ICF去年大漲逾29%。 柯恩史帝爾的分析師預估，中國、香港、新加坡、日本和澳洲的房地產股今年每股產生的現金流量平均可望增加8%，高於美國的6%和歐洲的3%。 部分分析師對中國房地產的看法更樂觀，看好中國整體商業及住宅房地產股今年漲幅可達15%。克洛說：「中國會是非常活躍的營建市場，但需求很強，中國最頂級房地產的價格與曼哈頓等其他主要市場的最優質房地產相比，仍小巫見大巫。」 當然，中國並非所有房地產都物美價廉。柯恩史帝爾估計，中國和香港的房地產市場已自2008年谷底彈升280%。克洛說，中國房市僅5%掌握在投機客手中，且投機客偏好投資高檔、頂級的城市住宅。 新聞資料來源：經濟日報 |
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