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不提房屋土地售價比 賣屋損失不准認列 |
| 2011-01-14 |
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南區國稅局13日表示，納稅人申報財產交易所得的時候，最好把賣屋的總價區分為土地與房屋兩部分，且比例不可過於離譜，否則若總價很高但卻將房屋交易列損失，國稅局會依稅法調整，一樣要補稅。 打炒房吵得沸沸揚揚，預計今年如實申報財產交易所得的情況會較過去熱絡。 南區國稅局收到最高行政法院日前裁決確定案例，納稅人若不自行將土地與房屋的賣價進行區分，就直接申報財產交易損失的話，國稅局會逕行幫納稅人計算，並以獲利方式計算，要求納稅人直接補稅。 國稅局指出，通常民眾賣屋都不會區分為房屋與土地，但因土地所得免稅，而房屋交易所得卻需要繳稅，許多人會以相當高比例列為土地價款，房屋部分則偏低。 國稅局說，兩者間的比例最好依據房屋評定現值與土地公告現值間的比例計算，否則如果提出當初買進成本、賣屋相關費用如代書、廣告、仲介等費用，只要相關單據清楚，申報財產交易損失的話，國稅局也會認同，不會逕行調整要求補稅。 稅官表示，稅局習慣透過買方匯款路徑查核房屋交易價格，因此最後交易總價通常可因個案查得，若納稅人不願提出相關成本，稅局會依據利潤率直接幫納稅人算出獲利。 國稅局舉例指出，甲君96年綜所稅列報其出售1棟房屋，財產交易損失600萬元，國稅局查得出售時並未劃分房、地的各別價格，以總價4,100萬元出售，於是以房地買進總額及賣出總額差價2,300餘萬元，依房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值的比例計算，核定財產交易所得1,800餘萬元，甲君不服，提起復查及訴願均遭駁回，因此，若賣屋要合法節稅的話，申報時一定要劃分房、地售價，是合法節稅的方法。 新聞資料來源：工商時報 |
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