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新北市包租公 今年要多繳稅了 |
| 2011-01-14 |
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新北市的包租公、包租婆荷包要縮水了！財政部已核定99年度的租金標準，全台各縣市的租金稅負連續7年不變；但台北縣（已升格為新北市）調高1個百分點，原來台北縣的縣轄市從17%調為18%，鄉鎮則從14%調高為15%。台北縣調高1個百分點後，住家用的租金標準來到18%，超越高雄市的17%；不過，全台租金標準最高的還是台北市，住家用的是19%、非住家用的最高則是52%。 官員指出，一般是按全年租金總收入減除必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等）計算租金所得；不過，如果約定的租金低於當地一般租金，還是要依財政部核定的租金標準課稅，也就是以房屋評定現值乘以租金收益率標準，再減掉財政部訂定的必要費用率43%，就是租金所得。 財稅官員舉例，以台北市的住家用房屋計算，假設評定現值50萬元，去年的房屋租金標準是19%，房東應申報的房租所得就是5萬4150元｛50萬元×19%×（1－43%）＝5萬4150元｝。 根據財政部各國稅局提報的去年度租金標準，財政部日前核定，全台各縣市除了台北縣因為升格效應，租金標準比前年度多一個百分點，其他都維持不變，今年5月申報個人綜所稅時，房東就要按照新的租金標準計算租金所得。 新聞資料來源：聯合報 |
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