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搶標國有地轉賣 大安區最熱門 |
| 2011-01-10 |
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台北市的高房價讓國有地成為投資客轉手的最愛，根據監察院調查，近6年來被轉手3次以上的國有地以大安區最多，其次是中山區。 多次轉手的國有地，許多都屬於都市更新案，有的當年高價得標，但不久就轉手出脫，讓國有地價格愈炒愈高。 根據監察院的調查，93年迄今國產局所出售台北市住宅區、商業區100坪以上國有地，有6件已移轉了3次，有8件甚至移轉了4次以上。監委李炳南表示，被轉手多次的國有地以位於大安區的案件最多，其次是中山區、中正區和文山區。 這些被多次轉手的國有地有許多是當年高價標出的土地，像是位於汀州路、南海路、三元街附近的中正區永昌段四小段165地號，面積690餘坪的國有地，96年國產局依「都市更新事業範圍內國有土地處理原則」規定辦理標售時，最高標以10億6千餘萬元得標，高出第二高標價達3億餘元，當時還因價格落差太大，引起不動產市場一陣嘩然，不料該筆土地過沒多久就轉手，至今已轉了三次，顯然行情被迅速炒高。 而位於台北市大安區龍泉段三小段69-1地號，也就是和平東路一段50巷1弄2號附近、使用分區為第三種商業區，面積約100坪的土地，93年國產局標售時的底價是6,700萬元，最後由莊君等3人以1億0,516萬8,000元得標，高出底價56.97％。 不過經轉手多次，97年國賓大地取得時，交易總價已達3億1410萬元，翻漲了好幾倍。 這些被移轉達3次以上的國有地，有許多都是已完成都市更新計畫土地，由於完成都更後行情上漲，使地價水漲船高，更增加轉手的誘因，其中又以內湖康寧段三小段429-4等地號近1600坪最大。 監察院認為，造成這些國有地被不斷轉手主因為國有地持有成本過低、轉手獲利卻很高。 目前向銀行購地貸款的利率只有1-3％，貸款年限達2-5年，到期還可展延，且貸款成數高達5-6成，雖然中央銀行日前已對金融機構承作特定地區購屋貸款訂有限制，但對土建等融資並未限制，要求相關單位應進一步檢討以提高購地轉賣成本，避免國有地被不斷移轉成為炒高不動產價格的幫兇。 新聞資料來源：工商時報 |
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