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央行將全面祭土建融管制 |
| 2010-12-28 |
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為宣示打擊「炒地皮」的決心，央行計畫在周四理監事會議後，全面向國銀下達土建融管制令，向取得土融貸款超過兩年遲未開工的建商開刀，要求貸款銀行分批或一次回收貸款，這也將是繼今年上半年央行針對投資客全面採取大台北10大地區房市管制措施之後，首度針對建商炒地皮採取全面性的管制措施。 此外，根據目前央行掌握的資料，大台北地區10大管制區域以外的其他地區，近幾個月來房價已漲2至3成之多，但空屋率仍非常高，擺明是投資客在炒房，因此，理監事會議之後，10大房市信用管制措施的區域擴大目前已是確定的方向，因此林口，深坑、三峽、等地新增入列可能性亦極高。 據指出，此次央行準備在理監事會議後全面向國銀祭出的土建融管制措施，主要重點包括： 1、要求建商土融貸款必須最晚在1年內取得建照，並限期最晚2年內開工，否則將由銀行一次或分批回收貸款。 2、國銀必須通報土融的「轉貸戶」，以避免建商藉由轉貸來逃避管控，照樣囤地炒地皮。 3、土融貸款成數最高上限擬訂在6成。 4、要求銀行對土建融貸款不能只看最新的成交價，而必須建立一套自己的鑑價制度，以免被炒地皮、炒房而推高的價格誤導真實的價值反映。 央行之所以決定下重手管控土建融，特別是土融貸款，主要是深感「炒地皮」才是堆高房價的最主要源頭，例如現在包括新莊等地，建商短短半年內土地轉手，竟然可以賺進4成報酬率。 金融圈人士對此表示，事實上，在9月底的理監事會後，央行已一併將各銀行承土建融的情況列管，定期分區域了解土建融貸款利率及成數的情況，而此次央行已準備在理監事會議之後，用更明確的指令來打擊炒地皮。 新聞資料來源 : 工商時報 |
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