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馮侖：買房不能買地 不叫開放 |
| 2010-10-19 |
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萬通集團董事局主席馮侖（18）日在華人企業領袖高峰會上表示，台灣開放大陸投資房地產，但又限制不能買地，形同「讓人耕地但又不能買牛」。 馮侖此說引來現場笑聲。他表示，在台灣開放大陸投資後，兩岸房地產的情況熱絡起來，期待與機會都大幅度增加。他日前組織20多個大陸業者以旅行方式來台看物業，各老闆的反應都比想像中積極，還有不少當場就確定要買。 不過，馮侖認為，大陸投資台灣房地產還有三大問題，首先是大陸客只能買房不能買地，「怎麼叫作開放不動產投資？」 第二個問題是，既然不能買地，至少可以跟台灣業者合作。但由於陸資對台投資比率不能超過30%，此規定會讓對台投資案在上市公司董事會碰壁。因為既不能買地，投資比例低意味獲利也少，加上兩岸存在不確定性以及必須兩邊跑，還有大陸方面繁複的審批程序，「所以落地開花（指陸資來台）的不多。」 馮侖認為，現在大陸人士還是不能很順暢的來台灣，也會造成投資上的困擾。即便對台投資房地產仍有障礙，馮侖強調台灣的房市因為與大陸制度「互補」，仍存有獨特的吸引力。如產權制度，台灣可以買下不動產永久的所有權，大陸只能買到幾十年的使用權，台灣不動產對於想要「繼承」給後代的大陸人來說有誘因。 馮侖認為，台灣跟不動產有關的稅與金融規定都比大陸寬鬆，台灣現在遺贈稅降到10%，比起大陸動不動就加稅50%、60%讓不動產難以流動，台灣的租稅制度營造了很好的環境；加上台灣利息低，大陸利息高，「導致一部分（大陸）人有很大的（購買不動產）衝動。」 他認為，自己所提的台灣房市「優勢」，非大陸投資客「第一眼」就可看到，他也呼籲台灣政府應該把台方更深層的優勢釐定清楚。 新聞資料來源：經濟日報 |
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