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都更領風騷 保險業增值空間大 |
| 2010-09-24 |
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房市下一波最熱話題應是「都市更新」，保險業中，如國泰人壽、台灣人壽、台灣產物目前都正在進行2,000坪以上的都更計畫，國壽的民生建國大樓周邊都更案、台壽的總部及慶豐銀總行都更案、台產的八德路及館前路都更案，若都更成功，估算增值空間可從5成到數倍不等。 國泰人壽、國建已啟動民生建國大樓附近的都更案規畫及申請，主體主要是國壽已有30年以上歷史的民生建國大樓，這塊地原本就被台北市政府畫為「台北好好看」的都更計畫區，近年國壽及國建整合周邊土地，加上部分的公家用地，已整合出2,100坪的都更計畫用地。 民生建國大樓約12層樓高，未來進行2,100坪都更案時，預估樓高可拉高；據業界人士分析，此塊土地鄰近松山機場，政府法規已放寬限高到90米，估計國泰這宗都更案可蓋到20層樓以上，可望成為附近區域的第一高樓，同時鄰近松山機場，未來國泰集團極可能是興建商辦結合旅館方式。 8月中才以25.6億元買下慶豐銀行總行大樓的台灣人壽，董事長朱炳昱已宣布，要啟動壽德大樓、YMCA、慶豐銀總行及凱撒飯店共占地2,390坪的都更案，初步規劃可興建60層樓高的新摩天大樓，由於正對台北火車站，未來都更完成後，亦可能角逐西區新地王位置，無怪朱炳昱強調，收購慶豐銀總行每坪833.9萬元，未來都更後，每坪價格會下降，絕對划算。 台產則是有占地420坪左右的八德路更都案，預計年底或明年可取得建照，開始動工，即可展開預售，由於是興建建坪2,400坪左右的豪宅，預估實現獲利5到10億元，但台產最大的都更計畫，則是其總部附近，占地1,900坪左右的大型都更案，整合台銀、兆豐銀、泰安產、救國團及30多位業主的大案，將興建樓地板3.6萬坪的大樓。 台產的站前更都案預估後年取得建照開始動工，台產的都更案是目前保險業中進度相對較快的兩件都更計畫，光是站前的部分，台產預估可獲利30-60億元。 新聞資料來源：工商時報 |
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