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都更加持 老公寓法拍搶翻 |
| 2010-09-14 |
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確定有都更效益的老公寓，不論是法拍屋或成屋，仍是市場搶手貨，如8月18日北市士林區老公寓法拍，屋齡36年，底價854萬元，每坪拍賣單價27.46萬元，因為確定可通過都更，開標當天吸引153張標單，出現法拍史上單一物件最多人搶標的記錄；而北縣新店首度出現公寓每坪均價比電梯大樓還貴的現象。 台灣房屋天母特許加盟店店長邱弘國表示，士林地方法院於8月底拍賣北市中山北路5段829巷36號2樓的公寓物件，因為底價854萬元、換算每坪拍賣單價約27.46萬元，明顯低於市場行情，而且距離芝山捷運站約400公尺，附近還有天母SOGO百貨商圈加持，結果竟然吸引200多人搶標。其中有153封標單為有效標，最後由陳姓民眾以總價1,518萬元、每坪48.81萬元得標，溢價77.75％。 邱弘國說，台北市中山北路5段829巷位於福國路南側，市場行情每坪約45萬元，但是這間2樓法拍標的屋齡36年，土地8.6坪，街廓面積 (該都更案單元)652坪，因具有都更整合的機會，因此標出每坪48.81萬元的高價。 由於都市更新整合的機會很大，並且符合北市府通過的「老舊公寓更新專案」，周邊均為4、5樓老舊公寓，街廓面積652坪、也達到規定605坪以上(2,000平方公尺門檻)，未來只要有一半以上的住戶同意，得標的屋主就可以室內面積1坪換1坪，外加1個車位。 因此，這次153封搶標一案，創下法拍史上最多人搶標的記錄，上次法拍屋最多人搶標的是2005年9月2日永和豫溪街3樓公寓，出現129封標單搶標。 北市如松山區、南港區、萬華區等，北縣則是新店，都有都更案成功通過，因此，每坪單價較電梯大樓還貴。 新聞資料來源：工商時報 |
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