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標榜「大河之縣」 北縣80萬坪舊屋 變親水宅沿淡水河基隆河岸都更 建商忙獵地 |
| 2010-09-13 |
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近年北縣府以大河之縣自居，力推親水住宅，包括遠雄華中橋BT案、台北港灣發展計劃、江翠北側開發案及永和大陳義胞都更案，總面積逾80萬坪老屋，5年後陸續變身水岸第一排優質住宅。看準水岸商機，有建商跟政府腳步積極獵地，如甲山林建設已在板橋、三重水岸旁存地逾7千坪。 北縣府為變身大河之縣，先整治溪流，接著規劃數座高灘地公園，例如已啟用的新店陽光運動園區，第3部曲是推動「親水住宅、水岸翻轉」，分別在淡水河、新店溪、大漢溪及基隆河，沿岸推都市更新。 預計5年後完成 目前親水住宅開發案進度最快的是遠雄華中橋BT案，近期正陸續配地，北縣府地政局粗估，開發者遠雄集團能分回2.4萬坪住宅區土地，剩下的1.4萬坪住宅區土地由私地主共分，遠雄集團發言人蔡宗易表示，認購領回土地後，希望與私地主協商擴大基地範圍，「確定基地面積後才能規劃產品，推案時間最快要到明年。」 相當於4個大安森林公園大小的板橋江翠北側開發案，分成AB、C、D、E、F、G共6個單元，原僅AB單元區，逾半數地主過半，送縣府核准成立自辦市地重劃籌備會；近期大有進展，其餘5單元也在近月送件申請自辦市地重劃籌備會，下階段若通過都市計劃細部計劃，即能拆除老舊建物、重劃該區，預計5年後出現新面貌。 面積最大、達40.8萬坪的台北港灣都心發展計劃，目前正在測量區段徵收範圍，北縣府地政局專門委員吳堂安說，台北港灣都心發展計劃不僅規劃產專區、商業區、娛樂專區，還有9萬坪的住二用地；待徵收範圍確認後，預計明年上半年舉辦區段徵收說明會。 有助於推升房價 目前八里公寓行情每坪8至10萬元，中古大樓有無河景差異大，每坪12至22萬元，若台北港計劃發展順利，加上已通車八里新店快速道路，有助推升房價。 看準政府大力推動水岸建設，不僅遠雄建設搶搭水岸商機，投標參與華中橋BT案，甲山林建設今年陸續在板橋華江橋、縣民大道，及三重台北橋河岸旁搜地共7千坪，甲山林建設董事長祝文宇說，「我們從消費者角度去選地，如果未來北縣河岸整治乾淨，住家有緊鄰河濱公園，並距北市僅一橋之隔優勢，且每坪房價不到50萬元，北縣水岸住宅將成為購屋人新寵。」 新聞資料來源：蘋果日報 |
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