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機捷行情 沿線站區最多漲1倍 |
| 2010-09-02 |
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房地產投資學中有所謂「捷運理論」，只要跟著捷運站行經路線投資，一定就有增值上漲潛力。即將完工的桃園機場捷運，沿線十七站區地價、房價紛紛拉出「慶祝行情」，甚至連過去一度乏人問津的高鐵青埔站區，都能見到「雙B」客尋覓土地，榮景可見一斑。 台灣房屋不動產研究室調查發現，隨著桃園機場捷運通車在即，沿線十七處車站土地、房價漲幅平均高達五成以上。以最靠近台北車站的A2至A6站為例，平均漲幅達53.11%。 至於長庚醫院A7至A9站周邊，近兩年來房價平均漲幅也有89.31%， 台灣房屋長庚直營店店長徐偉舜說，隨著機場捷運通車時間加速，許多指標性推案都陸續出現在林口地區。尤其當地高球場眾多，更吸引許多白領階層購屋。 林口房價特殊現象，就在於早一波購屋族並未因當初房價翻漲獲利出場，屋主們反而有「惜售」心態。至於大園地區A15、A16站則因位於機場航道正下方，加上房屋屋齡老舊，成為沿線漲幅最小區段。 在這波機場捷運慶祝行情中，最特別的要屬高鐵青埔站區。過去青埔站區由於區域面積廣大，加上公設開發有限，土地一度乏人問津。不過隨著機場捷運即將完工通車，站區周邊最近出現不少「雙B」客，尋覓適合投資土地。 台灣房屋青埔直營店店長林冠宇說，自今年四月起，青埔站區就出現不少雙B客，直至八月分業績成長幾乎是去年同期兩倍以上，其中商業區土地每坪已飆漲至48萬元左右，漲幅高達108%。 分析高鐵青埔站區土地看漲主因，除與機場捷運通車有關外，諸如桃園航空城發展計畫，及林口房地產熱絡之下的「推擠效應」有密切關係。在土地取得日趨困難的情況下，未來機場捷運周邊地價還有可能持續上漲。 新聞資料來源：中國時報 |
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