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新竹成屋市場崛起 4房為主力 |
| 2010-08-26 |
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新竹房地產市場自高鐵通車以來，除了推案產品以預售為主外，竹科首購更被定位為主力購屋客層。不過隨著購屋市場轉型，當年的首購族如今已有能力負擔換屋貸款，甚至金融風暴累積資本也用來置產投資，連帶影響市場推案型態。 新竹房地產市場過去以預售屋為主要銷售形式，特別是高鐵通車前後，以六家車站為主的站前特區推案火熱，竹科首購族佔了將近九成客層。市場應運而生的小套房、三房產品，由於坪數有限，在自備款及月付貸款足夠支撐的情況下，新推案幾乎一遍熱銷。 當年首購族 有能力換成屋 房仲業者分析指出，五年前這波以竹科電子新貴為主的「新移民」，原本因升遷異動或調職預期心理，選擇購屋產品多半考量「臨時性」。因此市場出現小坪數推案，在當時的確有其銷售時空背景。 預售屋淡出 中古屋亦看漲 隨著工作穩定及成家定居等外在因素，新移民逐漸成為在地居民，當年首購購屋的小坪數產品，如今已不敷使用。目前新竹房地產市場主力推案除從過去三房轉變為四房主力外，也出現「破百坪」大坪數推案，就是最明顯例子。 由於竹科首購客層逐漸淡出，房仲業者甚至大膽預估，過去以預售屋為主的銷售型態，很有可能轉變為成屋市場。房仲業者認為，金融風暴時竹科人累積雄厚投資資本，在市場尚未出現符合經濟效益期待的標的出現之前，換屋置產的確是不二選擇。 除此之外，竹科人對換屋產品嚴格要求，也將成為促使成屋市場發展趨勢。舉凡建材、座向、面寬等種種細節，有必要「眼見為憑」。 房仲業者認為，成屋市場新興之後，連帶將促使二手中古屋行情看漲。特別是部分精華地段二手價尚無統一標準，在預期換屋的心態之下，新竹房市還有可能向上攀升。 新聞資料來源：中國時報 |
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