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不動產契約價查詢 e點通 |
| 2010-07-27 |
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內政部營建署長葉世文(26)日表示，為解決房價資訊不對稱的問題，即日起在營建署的「不動產價格e點通」網站上將可以查到每個路段最新的「十分位買賣契約價格」，這也是行政院公布「健全房市方案」以來第一個啟動的資訊透明化查詢系統。 所謂十分位的意思是指：某路段一季所發生的交易契約價格，由低到高排序後，選出十筆契約價格，例如在某路段有100筆房屋交易，依買賣的契約價格由低到高排序後，選第10筆與第11筆平均做為第一分位價格（最低價），選第99筆與第100筆平均做為第十分位（最高價），其餘第二分位、第三分位…，依此類推。 葉世文表示，國內房價長期存在資訊不對稱的問題，行政院今年4月提出的健全房市方案，其中有關不動產交易價格透明化的問題，包括地政司的「e house」網站及營建署的「不動產價格e點通」網站都在積極建置中。 他表示，由於e house的資料要充實的話，必須修正「不動產經紀業管理條例」，以強制仲介、代銷業者登錄實際交易價格，對於這個修法，很多人有意見，而營建署這邊透過與聯徵中心合作，率先完成查詢系統的建置，提供了各路段的十分位買賣契約價格，使得不動產資訊透明化向前邁進一步。 負責建置查詢系統的「國土規劃及不動產資訊中心」研究員丁福致表示，不動產價格e點通去年9月完成建置，但資料不多，而且只提供平均價格，平均價格難以反映實際交易價格的變化，經本次資料強化升級後，已可提供十分位高低不同的交易價格，讓想購屋的民眾可以掌握更充份的資訊。 買賣契約價格就是實際交易價格嗎？丁福致表示，這是貸款人提供給銀行的契約價格，應該比較接近實價。葉世文也表示，這雖不是銀行的鑑價價格，但銀行是按契約價格的7成至8成給予民眾貸款，因此理論上契約價格就是實際交易價格。 營建署表示，聯徵中心是協助銀行稽核風險的機構，有許多資料，本次在不影響個人隱私的前提下，提供各路段十分位價格供各界查詢，應有助於民眾瞭解房價的變動狀況，及健全住宅市場。 內政部(26)日依聯徵中心提供的資料，以98年第4季台北市各區房價的平均數與中位數之差推計，相對差距最大的為中山區，各區房價向高價產品傾斜的排名依序是：中山區、萬華區、信義區、北投區、松山區。 中位數是指一群數列由小至大排序後，居中的那筆數據，如果這群數列有部分數值極高，平均數與中位數的差距就會拉大，代表數列的相對差異較高，內政部這份委託研究即以台北縣市各區房價的平均數與中位數的差異，來檢視各區房價變化的情況。 經以平均數減中位數再除以中位數後發現，98年第4季各區的房屋交易價格相對差距，以中山區的33％最大、其次為萬華的27％、信義區的25％、北投區的24％、松山區的23％。 新聞資料來源：工商時報 |
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