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台銀首肯賣地 建商都更僅5年 |
| 2010-07-26 |
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北市大同區不少土地都屬台灣銀行租用給私人居住，都市更新難度高，但廣宇建設卻將阻力化助力，擴大私有地面積達2/3以上，讓1/3的台銀地主首肯賣地。廣宇建設總經理李毓超說，原本地主認為建商推動都更是為了賺錢，對建商多抱敵意；但因「首善」千坪基地內有部分零星土地屬不願合作都更的台銀，因此建商反變地主的次要敵人，聯合打擊台銀主要敵人後，都更推動變順利。 擴私有地至2/3 台灣銀行為官股民營銀行，掌管土地不屬國有地，不適用《都市更新條例》第27條，無法強制台銀配合都更。台銀為護產，多年來即便北市府出面協商也多不願合作，因此廣宇建設在05年協商合作都更時，最大難題不是地主拿翹，反而是台銀土地問題。 為促成台銀合作，實施者廣宇建設先將私有地主面積擴大至2/3，掛件申請事業概要，待概要核准並在全體承租戶同意下，再與台銀交涉，請求將更新單元內土地一次標售。李毓超說，都更案要成功，講求天時、地利及人和，在06年時都更正逐漸成形，為社會觀感及符合政府政策，台銀終於願配合賣地。 建商地主齊推動 目前施工中的「首善」從協商至動工僅花2年半，加上工期共花5年，與其他成功都更案平均7~8年相比，縮短不少時間。李毓超說，一開始也有少數地主持存疑態度，但清楚跟住戶說明都更帶來的好處及公平遊戲規則，取得信賴後，反而變推動都更是建商與地主一同努力。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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