| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :3.15.203.0 [回首頁] |
|
利率走升 可選固定利率房貸 |
| 2010-07-12 |
| |
|
中央銀行6月下旬升息半碼，利率走勢確定回到升息波段。理財專家建議，利率走升，消費者宜選「固定利率」房貸，目前銀行固定利率房貸產品，前3年平均借款利率多在2%以下，選擇固定利率，至少3年不用擔心利率走高。 上海、國泰世華、渣打、台新、兆豐銀行等都推出固定利率房貸產品。上海商銀個金部經理馬婉瑜建議，利率走升時，房貸族可考慮用固定利率房貸鎖住利率調升的風險。 自央行升息半碼後，銀行已陸續調高房貸利率，但升幅還不太大，指數型房貸前半年利率仍在1.55%上下，固定利率房貸前半年利率約在1.6%到1.95%之間。 馬婉瑜建議，選擇固定利率房貸產品，最好先評估前3年的借款平均利率，不少產品目前仍低於2%，就可考慮，若固定利率房貸產品，前3年平均利率一下就跳到3%以上，利率就太高，消費者要注意。 另外，由於央行鎖定台北市及台北縣部分區域，採取選擇性信用管制，市場也出現，有建商怕已訂房的客戶斷頭，主動借客戶約1成5左右自備款，並同意客戶用最高36期「免息分期」分式還清，但多限於「財力雄厚」的建商。 銀行業者解釋，像這種狀況多半是新建案，客戶已先訂房，但現在要交屋付款時，原先預期可向銀行借到8成，但因為被定義為「投資客」，只能借到6成5或7成；建商為避免客戶斷頭，影響到整體銷售狀況，才會提供「配套措施」，同意負擔1成到1成5自備款，並提供客戶用24到36期的方式，免息分期攤還。 銀行還說，此次選擇性信用管制，也影響到老舊社區都市更新進度，因為在這些都更案中，有不少也是投資客去卡位，現在因為貸款成數下修，又沒有還款寬限期，讓想要接手的投資客考慮縮手。 新聞資料來源：聯合報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |