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投資客另闢密道 央行打房政策 驚現大漏洞 |
| 2010-07-08 |
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中央銀行注意，打房政策恐打折！知情人士透露，儘管央行大動作打房，投資客房貸似有限縮，但是實際上，有民營銀行「偷天換日」，把原應歸類在消金的房貸業務，涉及「投資客」相關的個案，現在改「掛帳」到法金部門，成為主管機關的房市信用管制政策的一大漏洞。 據指出，此一行徑在市場上已漸漸被「模仿」，有業者私下指出再這樣下去，「別人作，你不作，業務就會流失！」許多銀行被逼不得不作，但是這樣「掛羊頭賣狗肉」的作法，實在很怪，業者私下指出，央行、金管會等主管機關應該好好查查這一塊，以杜絕這個「密道」。 央行才在二週前劃定所謂打房「特區」，日前還頒布「新版雙週報」要全體國銀照表操課，特別是先前被指「接收」公營行庫投資客房貸業務的民營銀行，其房貸業務近來已開始出現萎縮，不論主管機關或是外界均以為一切已在政府掌握中。 但實際上，據金融圈人士透露，「業務並沒有流失，只是換了部門而已」，現在業者已「上有政策、下有對策」，竟開始以企金部門的短單、中單來接收房貸戶，使近來不少銀行房貸業務縮水，但企金「膨風」的現象。 金融圈人士坦言，這類開始走這條「密道」的銀行大多都是民營或外商銀行，也的確遊走在政府規定的灰色地帶，挑戰央行打房政策的威信。至於，為何這個躲避打房空襲的「防空壕」，可以成功成為「收留」這些炒樓標的1棟價值超過5000萬元、上億的投資客管道？業者透露主要有3大竅門： 1、企金業務並未規定不准作自然人買樓業務，也並未限制企業規模的大小，不少企業主或大股東以週轉金名義，用不動產抵押借款，在帳面上也看不出，究竟是抵押借款來買樓，還是拿樓來抵押借營運金。 2、企金的短單、中單分別為期3年、7年，在企金的運作上，短單前3年只付利息，本金最後一期一次還完，正好符合投資客對房貸「寬限期」只付息不還本的需求，至於7年的中單還可兼行「長單」之實，一樣可以到期一次還本，除了俾益投資客之外，對有兩棟房屋以上的自住客而言，仍可以7年後再續約，3個7年加起來就是一般房貸 期限20年。 3、法金部門的利率、貸款成數均未受限制，因此當投資客移轉至法金部門之後，利率不僅遠低於央行所規定的房貸利率下限1.5％，很多甚至還連1％都不到，而且成數還大多在8、9成以上，也比央行規定「最高不得逾7成」為高。 新聞資料來源：工商時報 |
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