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售屋出現財產交易所得 申報須附原始買屋契約 |
| 2010-07-07 |
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國稅局6日表示，民眾出售房屋出現財產交易所得，必須提出當初買進房屋的契約以及收付價款紀錄，作為申報的資料，若是2年內的重購住宅，則可以申請土增稅退稅。 個人於年度中出售房屋時，應於次年度申報綜所稅時列報該項財產交易所得，若能舉證當時買進該屋的原始成本，則可以其餘額為財產交易所得或損失。 國稅局舉例指出，日前轄區內劉君申報98年度綜合所得稅時，只檢附土地及建物所有權買賣移轉契約書(即公契)，作為原始取得成本的證明文件，由於公契所記載的買賣價款，僅為房屋評定現值，以及土地公告現值總合，並非實際支付總價，很難認定為原始取得成本的證明文件。 國稅局強調，所謂原始取得成本的證明文件，主要是賣、買契約書 (即私契)及收付價款紀錄等資料，並非土地所有權移轉契約。 保留購屋交易資料除了對申報綜所稅，可以提供財產交易的舉證之外，若是屬於2年內的自用住宅換屋，重購自用住宅用地可以申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅，貼補買新房屋土地總價款的差額；反之，若先購買新房地再出售舊房地者，也可以適用。 新聞資料來源：工商時報 |
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