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2貸限縮 有助精華區房價降溫 |
| 2010-07-02 |
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中央銀行點名台北市、新北市十處縣轄市祭出「貸款成數不得超過房屋鑑價七成」政策，特別是房屋不得貸二胎等，對房價飆漲有無抑制作用？台灣房屋不動產研究中心認為，銀行估價與房屋市值有落差，對精華區房價有平抑效果。 台灣房屋不動產研究中心分析指出，央行選擇管制區域並不包含目前房市火紅的林口、三峽地區，特別是林口由去年每坪十六萬漲至廿二萬左右，漲幅約達三成；三峽地區也有兩成漲幅，是本次打房政策中受惠利多區塊。 鐵腕作風 投資客緩進場 央行避免投資客湧入房市出現泡沫化現象，上周決定抑制民眾第二次購屋貸款成數，規定總額不得超過房屋鑑價七成。由於區域涵蓋台北市及新北市內主要十處縣轄市，鐵腕作風預期將使不少投資客緩步進場。台灣房屋不動產研究中心指出，銀行內部估價與房屋市場價值往往有一段落差，諸如台北市大安區、信義區、中正區等。投資客若想要入主北市精華地段產品，就必須準備八成自備款，或許會將投資標的轉移至其他區域。 轉移標的 高鐵周邊看漲 央行打房政策是否會間接導致其他縣市精華地段湧入大批投資客？答案或許是肯定的。以桃園高鐵青埔站區周邊商業地為例，每坪已高喊至近五十萬元，相較於高鐵剛通車前每坪不到廿萬元價格，幾乎翻漲一倍以上。房仲業界普遍認為，「局部性」的打房有無效應，短期內恐怕很難立竿見影。 新聞資料來源：中國時報 |
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