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央行解禁 踏出大台北 房貸不設限 |
| 2010-06-30 |
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央行升息動作上周正式展開，但對房貸成數管制地區，從原本五大都會區，限縮到北市與台北縣縣轄市，台銀、土銀、合庫及兆豐等行庫，28日內部公文，宣布不再對北北都以外地區，進行房貸成數進行限制，形同放寬投資客貸款限制。 台銀、土銀、合庫及兆豐商銀在央行理監事會之後，隔天馬上比照央行命令同步發文，訂定最新貸款承作規定。然而，此次的規定，明顯「縮小打擊面」。無寬限期、最高7成貸款的投資客放款禁令，只限台北市與台北縣十縣轄市地區，與3月份在央行指示下，八大公股行庫訂出嚴打炒房禁令，明顯有所抵觸。 行庫主管指出，合庫與土銀特地向央行確認，獲得正面回應。合庫昨日率先發文廢止3月份的規定，台銀、土銀均表示，本周之內將會檢討，可能也將放寬相關規定。 土銀高層指出，央行此次祭出的選擇性信用管制是「緊中有鬆」，緊的部分是一改過去只是道德勸說，明文要求各金融機構都必須遵守，不讓作乖寶寶的公股行庫再吃虧。 鬆的部分，則是信用管制只限台北縣市特定地區，其餘推案量也大的地區，例如台北縣林口、淡水、三峽，以及台中七期與高雄美術館等房市熱門區域，則不受限制。 也就是說，名下已經有一棟房子有貸款的投資客，如果要購買第二棟以上的房子，只要不是在「特定地區」，還是可以獲得銀行寬限期以及七成以上貸款的資金協助。 台銀主管表示，各行庫為求風險控管，內部有各種授信規範，依各地區房價給予不同的貸款條件。央行所限定的特定地區之外，一般比較注重風險控管的銀行，核給的貸款成數都會比較低。 不過，台中七期與高雄部分地區，在行庫內部規定中，通常也是屬於A級區域，合庫高層認為，可能是因為這些地區範圍不大又非在同一個行政區，無法詳細認定，因此央行沒有納入管制。 至於會不會因此吸引大量的投資客前往這些「遺珠」地區炒作？房價會不會因此還是居高不下？行庫主管表示，還要再觀察。 資料來源：中國時報 |
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