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新燕土地面積大 又在捷運出口 總成交金額上看百億元 |
| 2010-06-28 |
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彰銀新燕案土地，除味全有興趣外，將吸引不少一線建商參與投標，包括興富發、冠德、遠雄等業者都有意參與，估計得標價每坪至少100 萬元，總成交金額上看100億元，有機會創法拍史上單筆最高成交價。 冠德董事長馬玉山表示，對新燕案的土地現在在規劃當中，最看好的就是土地面積較大。但他坦言，此案有釘子戶的問題，就算得標也得先溝通，再以法律處理。冠德在附近推出的「美麗新境」今年都已交屋，在當地有地緣關係。 由於上周新莊副都心標地創新高價，新燕案成為最受房地產市場期待的指標性標售案。房地產市場人士分析，以上周新莊副都心標出每坪 159萬元高價數字推估，加上新燕土地鄰近捷運站出口等利多，保守估計新燕土地標脫價每坪至少要100萬元。以其上萬坪的土地計算，總成交金額將上看 100億元，有望刷新法拍史上的紀錄。 味全3月底董事會通過，將透過私募可轉債、現增或是現增參與發行海外存託憑證的方式募資，總金額高達60億元。味全內部當時就透露，60億元的資金用途中，就是以參與新燕案土地競標為主。 台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，新燕的土地面積高達上萬坪，地處三重，且位於捷運先嗇宮站出口，土地夠大又在捷運站出口，且搭捷運到台北市只有幾站的距離，這種條件的土地現在在大台北地區「根本找不到」。 新燕土地鄰近區域的工業素地每坪行情約45萬至50萬元，粗估新燕案土地價值就超過70億元。近期國內不動產價值飆漲，新燕土地也跟著水漲船高。 邱太煊分析，味全手中握有該土地容積率高達600%的舊建照，假使能一舉得標，將比其他得標的業者具有更高的優勢，可蓋的樓地板面積較高。 資料來源：經濟日報 |
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