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修繕貸款 金管會4步驟降溫 |
| 2010-06-28 |
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修繕貸款佔不動產交易比重偏高，金管會盯上！金管會第2季對10 餘家銀行進行不動產專案金檢，發現部份銀行，經常性「刻意配合客戶」，以無擔保的修繕貸款之名，辦理房貸業務，修繕貸款金額甚至高達交易金額5成以上，規避銀行法第72-2條的30％計算基礎。 金管會檢查局和銀行局近期積極研議，目前決定採取的步驟是：1、釐清銀行資產分類，是否需要調整，或是對「修繕貸款」建立更為嚴謹的定義；2、檢討是否訂定修繕貸款的比例上限；3、釐清分類後，應計入房貸餘額計算者，不得再列為修繕貸款；4、超出上述30％的銀行，不得再承作房貸，直到降至30％以後。 官員舉例指出，假設一棟房子成交金額1,000萬元，按照合乎市場水準的作法，修繕貸款應在1-2成，亦即修繕費用在100萬、 200萬元，才合理，但1,000萬元的房子，若修繕貸款高達5成、甚至8成，該資金已難以歸為修繕費用。 官員表示，銀行將房貸成數下調，但將房貸以無擔保的修繕貸款名義授信給客戶，在部分銀行間形成慣例，此種情況，有明顯配合客戶的嫌疑。 金管會4月起展開不動產的專案金檢，相關資料近日陸續整理回報，發現最主要的特徵之ㄧ，是透過修繕貸款進行授信的案件激增，目前檢查局和銀行局正在了解，是否刻意規避列入房貸計算。 官員表示，對此現象，首先是要清楚劃分房貸和修繕貸款，已經授信出去、應屬房貸的部位，資金無法收回，但必須由原先的修繕貸款，改列房貸，改列正確項目後，再重新計算是否違反超過30％的房貸 承作比上限。 也就是說，住宅建築和企業建築放款總額，不得超過放款時的存款總餘額加計金融債的30％；若有銀行超過上線，金管會將下令不得再承作房貸業務，直到該比例降至30％以下。根據金管會數據，目前全體銀行的房貸比約22％，偏高(超過27％)約有6家銀行。 資料來源：工商時報 |
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