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桃縣升格準直轄市 房市利多 |
| 2010-06-25 |
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桃園人口數突破兩百萬準直轄市大關，在升格預期心理影響下，房地產業界對未來市場活絡景氣也樂觀其成。特別是過去縣內餘屋去化速度過慢問題，可望在「新移民」進住後大幅改觀。 人口數爆量 加速餘屋去化 桃園縣六月初順利突破兩百萬人口大關，不但朝準直轄市目標邁進，楊梅鎮總人口數更超過十五萬人，已達升級縣轄市標準。此外蘆竹鄉、龜山鄉人口數也即將到達十五萬門檻，在居住需求大量刺激的前提下，房產市場活絡榮景指日可待。 在以成屋為主的桃園房地產市場中，過去始終礙於「供過於求」問題，不但餘屋去化速度過慢，區域新推案甚至一度出現停滯情形。以目前人口數最多的桃園市為例，除了出現鎖定金字塔頂端特殊客層的高價位產品之外，新推案量體相當有限，就是其中最明顯例子。 房仲業界普遍認為，桃園縣人口數在拚升格政策前提下爆量成長，的確為在地房市帶來利多效應。特別是在土地取得日益困難情況下，諸如高鐵青埔站區、航空城預定地周邊等大面積土地，將是未來開發重點。 龜山捷運沿線 台北客青睞 消息指出，桃園縣政府有意積極發展高鐵青埔站前產業專區，就是帶動當地發展最好證明。過去由於投資客炒作情形嚴重，當地建地曾喊出每坪廿萬元高點，隨著升格準直轄市「達陣」，目前青埔站商業區甚至已開價每坪四十萬元，足見利多效應已悄悄發酵。 相較於新市鎮開發計畫，以台北客為主的龜山、南崁房地產市場則著重餘屋去化階段。拜桃園機場捷運交通發展之賜，龜山捷運沿線周邊新推案活絡，甚至有北客棄林口、擇龜山現象。 房仲業者分析指出，龜山鄉坪頂地區雖與新北市一線之隔，但生活機能發展完整，特別是長庚醫院、國立體院形成的獨特聚落，居住條件都優於林口台地，也促使當地推案腳步加快。 新聞資料來源：中國時報 |
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