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銀行土建融戰火 向南延燒 |
| 2010-05-31 |
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南部豪宅市場興起，銀行土建融生意的戰火從北往南延燒，據悉，包括合作金庫、土地銀行等大型行庫，近兩個月土建融新增量中，南部建案比重增加，甚至還有民營行庫加入戰局。 不動產融資業務龍頭土銀首次跨出透天厝限制，嘗試超高大樓豪宅產品，凸顯銀行業對南部房市看法與放款政策改變。以往老行庫土建融高度集中北部，北部與中南部的比重通常是9比1，但這個現象慢慢出現變化。土銀主管就說，今年起中南部分行送上來的案件變多，現在中南部土建融比重可能超過一成。合庫主管也表示，該行全行土建融總額大約1,100億元，約兩、三百億元是位於中南部地區，跟以前相比更高，比重超過一成。 土銀高層主管指出，過去土銀對於高雄等南部地區，土建融放款還會限制以透天厝為主，近年來則是放寬到15層、20層以內的大樓住宅，但該行主辦國揚實業高雄豪宅案國硯土建融聯貸，由於感受到市場轉變，因此接受國硯高達三、四十層的超高大樓豪宅案。 合庫副總經理周叔璋表示，南部地價便宜，建商開工成本較低，在大台北地區幾乎好地難尋的情況下，南部反而比較有吸引建商的誘因。 兆豐銀主管表示，過去該行曾經主辦京城凱悅的土建融聯貸案，原本額度約15億元，利率降到2.2%，但該案後來做到一半卻被北富銀「接」走，借新還舊後總額度提高到約25億元，利率也沒有抬高。 行庫主管表示，目前土建融利率多落在2%至2.2%之間，跟去年2.5%以上相比確有滑落趨勢，南部個案也比照。以往只有北部建案有議價權，現在為了搶市場，幾家承作土建融較多的行庫，在南部帶頭殺價，利率加碼幾乎和北部看齊。 除總銷金額高達百億的新興豪宅帶動外，南部市場另一特點是，個案貸款額度較低，一個建案土建融總額可能只有10億，不像北部動輒四、五十億元，額度小則單一行庫甚至分行授權額度內就能吃下。 新聞資料來源：經濟日報 |
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