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銀行搶當房貸理財好幫手 |
| 2010-05-24 |
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銀行、壽險業者「房貸」大車拚，現已跳脫傳統「給我低利，其餘免談」的思維，皆將自家方案打造成房貸戶的理財好幫手，原本是壽險業者擅長的固定、指數房貸利率自由選，現在花旗銀行也搶攻這塊市場，適合長期還款、擔心升息加重負擔者；而銀行業者競推的「房貸本金彈性還」模式，國泰人壽也打造「30％本金屆期攤還，輕鬆還款無壓力」的方案，適合首購或購屋資金窘迫者。 全球利率面臨走揚壓力，若擔心未來升息而增加房貸負擔，可選擇花旗銀「雙利貸」、中國人壽「168雙功能」等房貸專案，花旗銀行指出，對貸款年期動輒15年、20年的房貸族來說，恐面臨升息而加重房貸支出的風險，因此選擇花旗「雙利貸」，客戶可自行決定「固定」及「指數」計息模式，避免升息風險。 花旗（台灣）銀行零售銀行事業群負責人李芸指出，結合花旗銀擅長的抵利型房貸，房貸連結帳戶的存款利息還可扣抵貸款利息，透過分散利率風險及抵利的特性，對於手邊有些小額存款、或每月有固定儲蓄習慣且想保有資金彈性運用的房貸戶來說，「雙利貸」等於是理財好幫手。 而中國人壽的「168雙功能」房貸專案，也同樣標榜「利率主導權」由客戶掌握，不僅具有傳統一段式利率的彈性，更多了一層最高固定利率的保障。 中國人壽放款部資深經理周寶麗表示，機動計息的指數型房貸，表面上看似低利優惠，但當利率反轉時，消費者仍需面臨升息壓力及風險，反觀中壽的「168雙功能」房貸，可自第4年至第7年期間，讓客戶每年行使1次「利率轉換權」，由指數利率轉換為3.09％的固定利率，若利率反轉下跌，客戶也可以轉換為指數計息模式，面對瞬息萬變的金融市場，將利率的主導權回歸給消費者。 至於入住一級戰區的首購族，或購屋後需要一筆裝潢資金者，考量到這類族群的資金較窘迫，因此可善用銀行或壽險的「彈性還款」方案，暫緩荷包壓力。 銀行主管指出，房價高漲，首購族的荷包有限，若資金全投注於購屋款上面，再加上房屋裝潢、房貸等支出，恐怕會喘不過氣。 因此除了選擇寬限期、延長貸款年限之外，市場上如一銀、安泰銀、元大銀、國泰人壽等，皆有「氣球式還款」的房貸方案，標榜房貸輕鬆付，將20％至50％的本金屆期攤還（延至最後1期清償），或以借款期間的1.5倍計算月付金，較可減輕還款壓力。 新聞資料來源：工商時報 |
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