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購屋自住 二線區火力強 |
| 2010-04-06 |
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在政府提出抑制房市投資客的措施後，反而讓自住客回籠，3月份各房仲的成交量未受明顯衝擊。而對於自住型購屋人來說，目前正是比價好時機，也可依照荷包預算、掌握3步驟覓得愛屋。 一、二線區域出頭天：在平抑房價聲浪的影響下，投資性購屋有降溫趨勢，但自住、換屋需求仍強，購屋決策在3月的下半月湧出，因此3月份的買氣呈現「前低後高」的走勢，交易量能也回到1月份的水準。 此外，大台北市中心買氣向外延伸，新北市部份地區房價已超越北市近郊，民眾逐漸善用「通勤時間換房價」的方式，往北市市郊或北縣移動購屋，使得外環區火力加強，北縣中古屋均價上漲幅度及成交量皆超越北市，若是每坪房價25萬元至30萬元的範圍，可選擇北縣中和、新莊等區域。 二、精華區自售物件，不難找到合理價：Kijiji奇集集分類廣告網總經理蔣馨誼指出，除了在二線區域選擇價格平實的「B咖好屋」之外，也可選擇屋主「自售」物件，更能找到開價更實在的房子，以網站的觀察，最獲得網友青睞的物件，集中在北市內湖區和大安區，大安區每坪均價63萬元，但有位自售屋主的電梯大樓開價每坪56萬元，比行情價格還低，因此獲得網友極高的點閱率。 而北縣則屬新莊、新店最受網友青睞，新莊的目前成交價在每坪30萬元至40萬元之間，但自售屋主僅開價每坪28萬元；新店則以環境品質著稱，卻出現每坪13萬元的低價，算是北部人心目中的「Ｂ咖好屋」。 三、應留意中古屋漏水瑕疵：根據中信房屋回收5,162份有效問卷的調查，民眾最煩惱中古屋漏水瑕疵的占比24％最高，而透過品牌房仲購屋，自交屋日起算半年內，可享「漏水保固」服務，不過，各房仲仍有不同規定，皆不提供增（違）建部分的漏水保固，若民眾買下公寓頂樓並有頂樓加蓋，則加蓋部分不適用於漏水保固。 此外，有的房仲品牌可保固的物件，限於屋齡30年以內的房子，北市動輒屋齡40年的公寓就無法適用；另外也有房仲品牌僅限於台北縣市成交物件，才可提供漏水保固，其他縣市的購屋民眾，應主動向業者爭取。 若是樓上鄰居水管破裂，導致自家住宅有滲漏水困擾，房仲業者認為，因公共設施或該項責任可歸屬於第3人（樓上鄰居），依據《公寓大廈管理條例》的規定，應由樓上住戶負責修繕，所以房仲業者不會啟動「漏水保固」服務。 新聞資料來源：工商時報 |
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