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金管會、央行聯手制訂房貸指標 房貸審核將納入負債比 |
| 2010-03-31 |
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金管會與中央銀行將聯手制訂房貸指標！金管會副主委李紀珠30日表示，未來除了房貸成數(Loan to Value)外，目前考慮加入負債比(Loan to Income)指標，讓放款機構更注意房貸授信風險，由於負債比仍需考量各縣市收入差異，李紀珠說：「會盡快作出細部調查及研究。」 金管會主委陳冲(30)日親自主持「金融監理聯繫會議」，這是金管會與央行固定舉行的聯繫會議，央行副總裁楊金龍(30)日親自到金管會參加會議，金管會副主委李紀珠、吳當傑都與會，討論金融海嘯相關因應措施及房貸政策。 會中央行主動提出房貸指標問題，除了目前的房貸成數控管外，建議還要增加負債比的考量，即房貸總金額不能超過申貸者收入的幾倍，亦或房貸加計其他債務不能超過收入的倍數，這也是央行近來積極降溫房市的後續作法，即是要求金管會在相關授信函令上，能訂出房貸上限、房貸負債比上限等，來控管房貸風險。 李紀珠表示，30日討論負債比面臨2大問題，1是北、中、南縣市收入差異大，若訂一個上限，未必是最適合所有縣市的比率；2是收入並不代表全部的償債能力，應該還要有其他搭配考量指標。 李紀珠說，有與會者表示，大陸上問人所得多高時，常得到的回答是：「所得不高，但收入還不錯！」亦即薪資或其他表面所得，並不代表所有的收入及償債能力，因此希望在訂定負債比時，能有其他搭配考量。 另外，各縣市平均收入也不盡相同，同樣的負債比在台北市與在台中市、高雄市，可能核貸金額相差極大，所以金管會及央行將再細部調查各縣市收入的情況，所有細部評估將待下次金融監理聯繫會議再討論定案。 30日會議也討論銀行核心資本、流動性壓力測試等，就是就各國因應金融海嘯作的監理改善措施，央行及金管會也一一檢視國內應強化的部分。 新聞資料來源：工商時報 |
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