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路段率與房屋增值性 未必正比 |
| 2010-03-19 |
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在明年7月公告房屋稅新制之前，現階段針對「房屋街路等級調整率」，台北市稅捐稽徵處所設定的路段率高低和商圈繁榮程度不成正比，長期存在著不合理的現象，也未必與該地段的房屋增值性成正比，同樣以豪宅來看，大安區的路段率(270％)，就比大直重劃區的路段率(130％)多出1倍。 台灣房屋根據台北市稅捐稽徵處「政府公開資訊」調查出，北市適用路段率320％的9條路段中，除了忠孝東路四段之外，有8條皆集中在萬華區西門町商圈的西寧南路、成都路、漢中街一帶。 台灣房屋不動產研究員洪暉恆表示，由於西門町和東區是北市發展較早的商圈，因此早期不動產評價委員會在決定路段率時，會依該商圈的繁榮度而評估，即使多年來商圈移轉，如西門町商圈沒落、信義計劃區商圈崛起，但西門町的路段率仍然高掛320％，反觀信義計劃區的路段率僅200％至240％不等。 事實上，房屋稅是依房屋標準單價、本身面積、折舊率、路段率等計算出房屋評定價格，再乘上適用稅率(自住為1.2％)，儘管如此，在同樣產品的條件下，若路段率有所差距，就會造成繳交房屋稅的多寡不同。 而路段率的高低，也未必與該地段的房屋增值性成正比。以「台北市房屋街路等級率」，搭配房屋增值路段來看，最高稅率320％多位於萬華區的西門町商圈，但屬於5大精華區的大安區永康街、中正區金華街等，路段率僅120％，稅率差距近3倍。 新聞資料來源：工商時報 |
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