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金控群起獵食北市A級商辦 |
| 2010-03-02 |
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北市房價不斷漲，繼國泰為首的壽險金控，陸續祭出超過百億元的「年度獵地計畫」後，擁有龍頭券商的元大金控決定跟進，搶進北市A級商辦不動產，避免在房地產走揚過程中資產縮水，最高額度可望達百億元，直逼大型壽險公司的年度規模，引起市場關注，獵地將成為金控的全民運動。 金虎年房市虎虎生風，以壽險公司為主的金控投資者，延續去年砸下650∼700億元紀錄的獵地金額，包括國泰、新光、富邦等主力業者，繼續衝鋒陷陣。保發中心以整體壽險業可運用資金統計，投資不動產如提高到上限的10％，至少還有超過5,000億的銀彈，等著進場。今年度投資金額，將上看1,000億元。 其中，光是國壽準備進場的籌碼，依其可動用資金比例計算，就有千億規模，今年授權投資金額達163億元。且開春以來，國泰集團旗下的寶豐隆地產，以每坪近300萬元的高價，標走新生北路巷內土地，改寫區域行情，更讓非保險金控提高警覺。元大金控旗下的元大國際資產管理，上週五終於出手，買下建國北路2段的三商美邦大樓總部，總價高達23億元，為進軍不動產的開第一槍。 元大金控暨銀行董事長顏慶章指出，房價不斷上漲，自有房舍比例偏低的元大金控，有必要提高自有資產比例，節省成本，今年將積極購置北市值錢的商辦不動產，提高金融資產部位。這也是非壽險的金控公司中，首家明確表達前進不動產的案例。 至於元大準備挹注多少銀彈？據了解，內部初估金額50億起跳，若進行順利，可望加碼額度直逼百億元，接近大型壽險公司年投資規模。 如何藉由地利增值行情提高金控獲利，成為金控的「顯學」，新光金投入信義計畫區開發、富邦金標下環亞百貨、永豐金將開發汐止住宅區，現在龍頭券商金控元大金，也將加入，進軍北市商辦不動產。 金融圈人士透露，包括華固、國泰、新光等業者，先前都對三商美邦大樓有興趣，由於屋齡已有24年，地段又好，圈內看好都更題材，未來5∼10年「身價」上看35億元，元大金取得該大樓「進可攻、退可守」，不論等增值行情到高點出脫，或留作自用，都不吃虧。 顏慶章則指出，這棟目前都是金融業者使用的大樓，附帶直至民國100年的租約，租約到期後，元大金將把原本在大同大樓的證券、期貨等子公司，搬過來，1樓開設元大銀行分行。「我們是金控，購置商辦不動產絕對著眼於提高自有房舍使用率，俾益金控的永續經營。」 他分析，特別是元大銀的自有房舍使用率，遠低於50％，北市不動產尤其缺乏，現在房價又不斷上漲，若不提高持有率，增加北市自有房舍，未來的租金負擔會越來越重。 新聞資料來源：工商時報 |
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