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全台掀都更熱 投資衝200億 |
| 2010-02-22 |
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民間都市更新趨熱，政府也積極推動都更，全台大型都更總投資金額高達200億元，不少大型招商計劃今年即將開花結果。營建署5月舉辦4大公辦民營都更招商；日前通過的北縣大陳義胞社區都更案，最快本月招商。專家分析，由政府主導的大型都更案整合速度較快，且容積獎勵高，可帶動鄰里都市更新腳步，不僅成為都更的領頭羊，更是民間都更未來的方向。 去年中央及地方政府都陸續推出大型都更說明會，最受人矚目的，就是位於北市長安東路、建國北路東南方，中山女中南側的大型國有地都更招商案。 營建署都市更新組科長柯茂榮表示，該都更案總面積2799.94坪，產權多為政府所有，私人地主僅5%以下，因此不須特別整合即可開發，將興建商辦及生態住宅；由於該區地段精華，是今年政府主導大型都更案的重頭戲。 4都更案5月招商 除了中山女中南側國有地以外，內政部營建署還劃定了鼎興營區、基隆火車站及高雄港區共11公頃為4大公辦民營都更區，總投資金額超過百億元，預計5月招商，年底將確定實施者，於2015年前完工。 柯茂榮說，除了4大都更案之外，政府更大力推動北市中正區的「華光社區」及基隆和平島開發案，然而這2處國有地所佔比例較少，恐必須花比較多時間整合私地主，進度會較慢。 地方政府也積極推動國有地都市更新案。北縣永和市大陳義胞社區公辦都更案面積達9.6公頃，共有1500戶居民，日前才獲得都市計劃委員會審議通過，本月公開招商，最高100%容積獎勵，預計在2015年以前完工。 建商多挑精華區 台北市政府都更處處長林崇傑表示，北市為了改善荒廢已久的國有地，推出都市再生計劃，總面積4.45公頃，最快於年底開放民間申請參與都市更新、協助國有地活化，最高可以再獲得10%容積獎勵。 由政府主導的都更案不僅比較有效率，容易獲得高容積獎勵，也會帶動周圍鄰里的都更進度。楊昇建設執行總監許瑜容指出，有意參與都更的建商多會挑選熱門、房價高的地段來加以整合，國有地旁或有政府大型計劃的區域都是建商較有意願參與都更的標的。 東亞建築經理公司總經理唐惠群也表示，都更熱門區域多為房價高的地區，政府提供的誘因愈多，愈能激勵當地民眾及實施者參與，加快都市更新速度。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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