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紅樹林房價 海景4字頭、山景不到3 |
| 2010-02-08 |
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淡水以往因建案供給量很大，房價向來在一字頭徘徊。但紅樹林站因具景觀優勢，且臨路第一排大樓多以品質管理嚴格著稱，素有淡水的富豪區之稱。目前具景觀的住宅，房價多在每坪35萬元以上，新成屋成交價，甚至有到近50萬元的高檔區。 紅樹林站周邊生活圈豪宅產品群聚，近年來新建案如尚海、藍海、海納川等，不斷創造區域指標價。在地居民多為從台北市移居而來的中小企業主或是政要官員，居民素質整齊，但對於社區品質的管理與要求也比一般人來得多。 由於紅樹林站的生活機能不如竹圍與淡水方便，朱炳忻說，來這裡置產的客戶，八成以上都是喜歡這裡的景致，與大樓管理品質。因此投資人要前往紅樹林站買屋，保值關鍵最好是挑選臨路第一排，公設齊全、且具管理口碑的住宅，如果能具景觀，日後轉手的條件更好。 以當地一出捷運站最顯眼的富陽海悅、富陽四季、力麒山林海等，目前正面全海景住宅，要價多在38到40萬之間。新落成的藍海，則依樓層不同，約在35萬到47萬之間。至於傳出郭台銘有意落腳的水立方，即使是無景觀的中低樓層，現在也因可能與郭董為鄰，已下訂的客戶出現惜售情況。 台灣房屋淡水紅樹林特許加盟店店長陳彥廷表示，在紅樹林購屋者，有八成多是來自於台北市的民眾。除了休閒客層外，也有部分首購族。而首購族的目標，多半以尋找坪數30坪左右的住宅為主。 因紅樹林區的大樓，大多配備了多項休閒遊憩公共設施。如果不在意景觀，僅單純想要享受度假氣氛，則可以多留意大樓面山景的格局。通常山景房與海景房的房價，約有一到兩成的落差，每坪預算可抓30萬以下。 過去由於新案林立，紅樹林一度有許多投資客入駐其中，但目前區域多以自住客為主。因建案林立，具景觀條件的建地已幾乎找不到，這一區的房子價格往下回檔空間有限，頗具保值性。 新聞資料來源：聯合報 |
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