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都更熱「北市老公寓 炒過頭了」 |
| 2010-02-08 |
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北市都更炒過頭？根據台灣不動產交易中心最新統計，北市公寓去年第4季單季狂漲18%，屋齡25年的老公寓，平均價位已到每坪43.4萬元歷史新高，比舊電梯產品還高。不動產交易中心認為已偏離市場，提醒投資人不應非理性瘋狂追價。 台灣房屋不動產研究室近日也發出警訊，從民國92年到98年，都更成功率最高的96年，也只有7%成功，98年則只有4.6%，民眾買舊公寓希望「一坪換兩坪」，「老厝變豪宅」並不容易，再持續一窩蜂搶進，恐造成都更產品全面泡沫化。 根據結合多家房仲成立的台灣不動產交易中心昨天公布去年第4季市況，台北市第4季平均成交價已超過08年高點每坪39 萬元，來到43.4萬元，漲幅達11.3%。 其中上漲最驚人的是公寓產品，根據交易中心的統計，台北市各區25年以上公寓，由於都更議題發燒，第4季成交均價已達每坪43.4萬元，但舊大樓產品成交均價卻只有41.64萬元，公寓已比電梯住宅均價還要高。 比較各行政區，熱門的都更議題區，如大安、中正、松山、士林、中山、南港、內湖，目前25年公寓行情都已超越電梯華廈，平均一坪貴上2~8萬元不等。 而在過去一季，老公寓飆漲最凶的是南港區，去年第3季，南港老公寓平均交易價為26萬元，第4季已到37.88萬元，單季就飆升45.4%。另外信義區亦驚人，從第3季的每坪35.8萬元，第4季來到50.7萬元，一坪狂漲15萬元，漲幅41.8%。 另外士林、萬華都有3成以上漲幅，北投上揚2成8，唯一下滑的是中正區。中正區在第二季即領先起漲，從每坪40萬跳升到第3季62萬元，第4季回檔到60萬元，下跌3%。 不動產交易中心表示，老公寓雖然具備可參與都更題材優點，但投資人需注意公寓的高價走勢表現，並非所有公寓都具有都更題材，而且公寓產品的買賣終究會回歸到自住型市場，台灣房屋不動產研究室執行長邱太則表示，現階段除非口袋夠深，不然不建議一般民眾進場投資都更宅。 新聞資料來源：聯合晚報 |
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