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抗跌房子 專家教你挑 |
| 2010-02-08 |
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隨著景氣緩步復甦跡象，房市已嗅出購屋族進場看屋、購屋氣息，房仲業者最近一項針對購屋客層意向調查，發現「保值抗跌」是購屋族最重視的決定因素，不論是首購，或是換屋選購中古屋也好，置產居住之外，具抗跌、保值或增值的房子是購屋族首選。 受到近年興起的置產理財影響，購屋族如何決定購屋因素，台灣房屋上月針對購屋者、尤其首購族，進行購屋意向調查發現，首重保值抗跌因素，再依次是房價高低、坪數與公設比、貸款成數高低、近工作地點四因素。 面對桃園縣房市，購屋族如何選購抗跌、保值或增值的房子? 台灣房屋副總謝萬雄認為，桃園縣呈現平穩走勢，只在桃園市多功能藝文區、中壢市SOGO百貨附近及南崁、八德、楊梅零星區位「熱點」房子，表現突出。 在「抗跌保值」首選下，謝萬雄說，民眾要了解桃園房市不如北市，不預期增值會贏過北市，但是購置抗跌房子，首重生活機能俱佳的區位，像是學區旁、消費購物方便、搭公車或上高速公路的交通便利、鄰近公園遊憩設施，符合項目愈多愈具保值、抗跌空間。 購屋也要參考區域均價或同類產品價格，不要去購買過高價位的房子。其次換屋或選購中古屋時，社區管理品質好壞，保值空間差很多，管理品質好的房子，房價比同區位房子相對抗跌。 台灣省房仲公會副理事長黃雲鑑表示，桃園縣南、北兩區具抗跌、保值空間的房子，桃南區塊，因SOGO商圈房市在投資客進場，漲幅大，相對在捷運藍線的A21站的中壢市中豐北、新生路口一帶，房價相對平穩，還有交流道、快速道交流道旁的集村或農莊住宅，相對具抗跌空間。 桃北區塊仍以多功能藝文園區熱絡，漲幅較大，相較之下，桃園後站、八德大湳等區位，在擁有優越的生活機能、鄰學區和交通便利下，均具抗跌空間。 台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，只要房子選對區位，未來轉手容易，還有抗跌、增值空間。此外，購屋不要被房子裝潢漂亮混淆，注意牆裡管線及壁癌、滲水問題，找有經驗朋友陪同看屋，或是找知名房仲公司或建商，避免買到「陷阱」房子。 新聞資料來源：聯合報 |
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