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避談豪宅稅 北縣微調房屋稅 |
| 2010-02-05 |
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台北縣稅捐處表示，今年底台北縣升格為新北市之後，要對金字塔頂端且擁有多棟房屋的人，提高房屋稅負，使「房屋稅合理化」。 自台北市政府宣布對豪宅課稅之後，外界認為對壓抑房地炒作的效果不彰，台北縣見狀之後馬上改口「正名」，不敢再叫「豪宅稅」3個字，而是回到房屋稅的本名上。 台北縣財政局長兼稅捐處長江美桃表示，北縣與北市不同，北縣沒有訂定房屋稅自治條例，所以待今年12月25日升格之後，明年初會馬上送出房屋稅自治條例草案至新北市議會審查，並馬上召開不動產評價委員會，審查房屋稅合理化方案，距離100年7月1日開始計算房屋稅的時間很緊迫，今年會做好相關要準備的功課。 房屋稅最嚴重的問題在於房屋標準單價偏離市價太遠，北縣每平方公尺才3,950元，與市價的3.2萬元不能相比，有很大的調整空間。北縣稅表示，有人建議，目前幾乎每一棟建築都有建築執照，上面載明造價總額，除以面積之後即得出造價的標準單價，如果未來以此做為房屋現值的標準單價，將可最接近市場成本價。 再者，房屋的標準單價也將加計「附屬設施」的價值，例如，有空中花園、游泳池者，房屋的評定價值就會提高。 並且，也新增以房屋建材的等級來區分，例如，外牆磁磚、內部地板，採用進口高級建材，標準單價也會升高。 此外，地段率也有問題，台北縣地政處公告的地王在新版車站的板信商業大樓，但是新板站的地段率卻低於新埔站，明顯不對，江美桃說，未來，地段率要跟著公告現值調整，北縣稅處將跟地政處索取資料，稅處不必重新勘察地段。 至於房屋稅合理化的適用對象有多少？是全面性或針對少部分有錢人？江美桃說，應考慮持有房屋的面積與價值，對名下只有一棟房子自住的人，和有多棟高級房子的人課一樣的稅負是不對的，所以將對金字塔頂端且擁有多棟房屋的人優先調整，不過台北縣最貴的板新站新屋每坪60至80萬元，只有台北市的一半或1/3，台北縣房屋稅超過2萬元的只有2,600戶，所以加稅的戶數將遠低於台北市。 新聞資料來源：工商時報 |
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