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課徵別墅稅 北市102年上路 |
| 2010-02-05 |
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台北市繼100年7月實施「豪宅稅」後，102年將針對郊區與山區佔地廣大的別墅，提高其房屋稅。北市稅捐稽徵處長謝松芳4日表示，同樣是在公平原則下，高單價房屋應該有高稅率。 謝松芳強調，台北市沒有財政問題，課徵豪宅稅的想法早在去年底前，他就以專業稅官的角度，提議基於社會公平原則，必須課徵「高級住宅稅」，但市長郝龍斌認為，豪宅稅較易理解，從此定名。 這次北市府提高房屋稅的對象都是在繁華路段，但許多人反映，在陽明山也有許多大型田園豪宅，有可能成為漏網之魚。但其實北市府針對這類型的別墅型住宅，也有提高其房屋稅的打算。 謝松芳說，目前雖尚無具體想法，不過就他個人了解，北投、陽明山附近，近幾年興建許多高級別墅，但因別墅大都位在市郊，與豪宅設定的市區落差較大，所以會在102年才開徵，基本理由都是社會公平。 對於外界質疑，豪宅稅如何精準認定，謝松芳表示，將請不動產評價委員會鑑定房屋稅必要的組成要件，包括構造單價、折舊年限、路段率，上述如果全部都落在高級距的標準之內，就是豪宅。 北市府將在年後進行台北市最新空拍，再就區域的交通便利性、商業繁榮度、當地房地產市場供需等方向進行評選，選出20條左右的重要道路，然後設定其路段率的加成比率。 舉來說，目前路段率最低為100％，最高為320％，最高地段坐落在SOGO附近，而向來是地王的火車站新光三越百貨，路段率卻只有290％；反之，萬華、大同地區的路段，不管是商業活動或者交通便利性，都不及東區，路段率就可能被調低。 除了豪宅稅之外，路角地的房屋也就是俗稱的三角窗，也會在這次透過路段率的提高，對屋主提高房屋稅。 謝松芳說，三角窗若坐落在兩大馬路之上者，路段率會最高、在大馬路與巷弄間者次之，在巷弄與巷弄間者最低。課徵對象是1樓的屋主，如果同一屋主同時擁有幾個樓層且都是商業使用，就課徵商業使用的部份，一般住宅不會受到影響。 民眾在101年5月收到房屋稅稅單時，才會知道自己是否為豪宅。如果有屋主不認同自身為豪宅者，可否進行申訴？謝松芳說，這是民眾的權益，若對這項稅目有不同意見者，稅捐處會請不動產鑑價委員會，進行鑑價，經過仲裁結果之後，便可依據裁決結果課稅。 新聞資料來源：工商時報 |
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