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機場捷運雙鐵共構 站區看漲 |
| 2010-01-26 |
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桃園高鐵青埔站區拜國際棒球場及複合式休閒公設利多之賜，去年十二月不但創下單月44萬5千人次新高搭成記錄，在機場捷運延伸線「雙鐵共構」效應下，站區周邊大園、蘆竹、中壢土地行情看漲，區域內農地幾乎都有四萬元以上每坪均價。 過去始終因先天條件不佳，被視為「蚊子地」的桃園大園、蘆竹及中壢青埔區域，近年來在高鐵通車及機場捷運雙鐵共構效應影響下，不但土地價格看漲，鄰近中壢市區的十年中古屋也有7萬至10萬行情。 台灣房屋不動產研究室調查發現，機場捷運桃園縣內共有山腳站、坑口站、大園站、橫山站、領航站、高鐵桃園站、桃園體育園區站、興南站、環北站九處車站，其中坑口、大園、橫山、興南農地價格每坪約2至4.5萬元，許多眼光銳利投資者都已進場佈局。 以舊透天為主的蘆竹山腳站區周邊，平均總價有400萬至450萬元，高鐵特區內的五年舊大樓每坪均價也有12萬元，相較於寸土寸金的市中心區來說，未來著眼交通開發、公設完整前提下，值得民眾購屋參考。 至於位於中壢市中心區中豐路與環北路口的環北站，周邊農地每坪約圍5萬至6萬元，十年內的中古大樓也有每坪10萬元不錯價格。區域內最知名的海華商圈新大樓，每坪更有將近20萬元表現，相較於炒作較多的桃園中正藝文園區，房價絕對不遑多讓。 由於捷運站區投資客較多，台灣房屋不動產研究室特別建議有意進場民眾，應了解各站區周邊有何重大公共工程或複合式公設，例如公園、學區、商圈發展成熟度等，收集足夠資訊後，投資土地、建案產品才有掌握利多機會。 新聞資料來源：中時電子報 |
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