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買地未過戶 轉手獲利需繳綜所稅 |
| 2010-01-14 |
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土地買賣時，如果沒有完成過戶者，將不適用土地交易免所得稅，一旦未過戶轉手的話，反而需要併入個人綜所稅繳納。 南區國稅局表示，許多人認為土地交易免繳所得稅，而部分以土地買賣為業者，經常會在買進土地時，刻意不辦理過戶，等找到買主之後，直接過戶到買家名下，可是卻忘記這樣的買賣方式，在稅法上是屬於土地登記請求權，而土地可以免稅，登記請求權就得併入當年度的個人綜所稅所得，需要補漏稅。 南區國稅局最近針對一些個案進行查核時，發現某甲在98年向乙君買進1筆土地，成交價8,000萬元，甲未辦理產權過戶，又將該筆土地以9,000萬元出售給丙君。依據規定甲出售的是土地登記請求權，扣除其買進成本8,000萬元後，甲獲取的利益1,000萬元即屬「其他所得」，須合併甲君98年度的個人綜合所得稅繳稅。 國稅局強調，類似這種個案，在國內其實相當普遍，而且國人都認為反正土地所得免稅，不過戶，就可省掉一些費用的問題，然而，土地只要沒有完成過戶，在國稅局的認定上，就是屬於「土地登記請求權」，而不是「土地」，所以無法免稅，而且往往這樣的案例，到了最高行政法院，也都會支持國稅局的判定，所以，土地交易最好別省下過戶這項程序，否則，賺錢被查到，一樣得補繳稅。 新聞資料來源：工商時報 |
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