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港都第4季中古屋 優於新成屋 |
| 2010-01-07 |
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高雄房地產去年下半年成交13984戶，較2008年同期增加1460戶，其中第4季成交量高達6804戶，更前年同期增加3成以上，顯見逐漸走出金融風暴的陰霾；再則去年整年新建物登記僅4704戶，是10年來新低，市場出現量縮價揚的現象，不過也因新成屋與中古屋的價格拉大，第4季中古屋表現優於新成屋，尤其是首購型產品。 依據高雄市政府地政處統計，去年高雄市房屋交易量25209戶，整體市場表現雖不如前年27111戶，但若以下半年比較，呈現景氣復甦的跡象；去年下半年高雄市房屋成交量達13984戶，較前年的11524戶增加1460戶，尤其第4季各月分別2252、2251、2361戶，交易量均比前年同期1815、1399、1888戶大幅成長，成長超過3成。 此外，市場另一可喜的現象是，新完工個案大幅減少，去年一整年建物第1次登記僅4704戶，也較去年8575戶減少許多，有助於新成屋餘屋的去化，以目前新成屋大樓住家不到6000戶、整體市場不到700 0戶的餘屋量來看，市場供給量並未失衡。 在各區域表現方面，去年北高雄優於南高雄，「北住宅、南工商」的發展生活形態更為明顯，北高雄三民區4818戶、鼓山區4492戶、左營區4235戶，囊括前3名，大幅領先南高雄各區，南高雄交易量較大僅苓雅區2797戶、前鎮區2580戶分居4、5名，與第6名、位於北高雄楠梓區2379戶相差不大。 高雄市連續兩年新完工戶數減少，加上今年報開工戶數不到3000戶，顯示供給量持續獲得控制，加上土地價格從去年下半年明顯飆漲，建商推案更為謹慎，使得土地實際成交量也減少，可預期今年新增銷售案量不會超過3000戶，有助於餘屋的去化。 不過，值得觀察的是，目前大部分的新成屋價格大幅調升，讓有意購屋者對市場持觀望態度，成交量並未出現大幅的成長；反而是二手屋及中古屋，與新成屋的價差拉大，一些客層轉向中古屋市場，尤其是首購型產品，或是地段無特殊性的換屋型產品。 以北高雄凹子底地區為例，目前一般銷售中首購型產品，每坪售價 12、3萬元，換屋型產品也要15萬元一坪，而投資客釋出的2、3年新的二手房，每坪在9.5萬∼10.5萬元之間，對這些新成屋造成一些衝擊；而10年以上的中古屋區域行情更在8萬元上下，明顯的價差，更吸引一些首購族轉向中古屋，甚至直接買較大坪數的中古屋，還比首購型新成屋還便宜。 代銷業者指出，以目前的地價飆漲情況來看，加上鋼筋價格又蠢蠢欲動，營建成本不可能低的情況下，目前新成屋的價格還算合理，投資客二手房逐漸被去化後，新成屋的市場將會再明顯回升，市場的基本面還算不錯，因此不擔心去化量。 新聞資料來源：中國時報 |
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