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央行對三區域房產信用管制 |
| 2009-12-25 |
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台灣都會區房價狂飆，中央銀行決定出手，對於買入台北縣市、台中7期重劃區、高雄美術館3大區域第二棟房產的投資客，祭出「選擇性信用管制」！央行總裁彭淮南指出，台灣房價上漲主要集中此3地區，凡同一人在這些區域，透過貸款購入非自住的「存貨性」房產，銀行可採取選擇性信用管制，降低授信成數。 根據央行的說法，率先受到管制的對象，需具有3條件：即同一人名下、主要透過銀行融資買入，且房屋落於房價上漲幅度最高的三地區，在央行要求下，銀行房貸授信會審慎處理，貸放成數也會降低。 彭淮南指出，據他觀察，台灣房地產價格上漲僅是「局部性」和「區域性」，中南部有些地方，像是屏東和高雄，房價甚至還在下跌，顯示房價並非普遍性上漲。這也是央行不打算採取全面緊縮，而是以選擇性信用管制因應的主要原因。 彭淮南還說，央行觀察到有些投資房地產的資金，是來自海外台商的錢，因此若是以升息的手段來抑制，對這些以自有資金買入的房地產，影響有限。他還引述IMF報告指出，對付資產價格問題「用大棒子來打壓」，並非很精準的對策。 央行24日舉行今年最後一季理監事會，比之前的會議明顯長了許多，超過2個小時的會議中，與會的央行理事，主要對台灣的資產價格過熱的現象，進行討論；持續觀察以一現象的央行經濟研究處，也發表有關資產價格的專題研究報告。 某大型庫董事長指出，彭總裁所指的三區域確實有房價偏高情形，銀行內部審核房貸時，已設定標準作業流程，對於房價過高的區域，透過降低貸款成數、提高自備款比重，強化風險控管。投資戶的貸款成數，最高只有3~4成，或乾脆不做，此外，利率也會酌予提高1~2碼。 三商銀高層主管則指出，央行的說法更為明確，25日應會召開會議，討論配合的具體細節。 新聞資料來源：工商時報 |
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