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房市展望╱明年價量齊揚 個案搶出頭 |
| 2009-12-21 |
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二○一○年的房市走向如何？所有的房市專家都已經展開預言，到目前為止，建商爆量推案、預言價格上漲，已成為共識，但最重要的一點是，消費者買單嗎？沒有業者或專家敢斷言；但從經驗法則來看，個案表現可能是最貼切的切入點。 消費者買單？ 難說 今年的房市，基本上是呈現沉滯的現象，一整年中，大概只有三、四、五、六月算是表現不錯，八月之後，市場重新進入壓力沉重的階段，根據分析，主要是七月左右，賣方積極調漲價格，買方追價無力，馬上進入觀望，一望就到年底。 二○○七年算是建商推案高峰，二○○八年下半年，建商眼看市場不佳，乾脆延後推案，一延就到今年第二季，第三季開始，算是市場進入推案準備的旺季，所有的促銷廣告從第四季展開進攻；這波建商推案熱潮，至少可以延燒到明年第一季，只是第一季還要扣除春節假期，及傳統的淡季，所以，一般預測，明年第二季還可能熱鬧滾滾。 依照現有的市場資訊，建商推案興趣濃厚，也看好明年延續今年的資金行情、可能的全球景氣復甦、兩岸關係和緩及可能的中資挹注，但這些都充滿變數，能否如建商預期發展，還未可知。 但可以預期的是，明年市場推案量可能爆出大量，加上這兩年未銷售完的餘屋，還有中古屋市場，在國內經濟未能有效提振、國民所得沒有提升的情況下，這些過多的供應量，最可能造成的效果是削價銷售，但這也並非全面市況，依據觀察，市場強弱關鍵，跟個案本身條件、區域條件都有直接關係，也就是進入一個個案表現的市場，可能有台北市天價個案，也可能有市郊平價暢銷個案，但也可能有掛蛋的危險個案，這些都可能同時存在。 面對明年的房市，購屋者的選擇明顯增多，也就是，不必急著下決定，多觀察、多比較、多議價，才是實際的操作守則。 新聞資料來源：自由時報 |
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