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首階段利率低 還是要貨比三家 |
| 2009-12-21 |
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低利環境走入尾聲，各銀行爭搶房貸市場，推出許多專案攬客，不過，首階段房貸利率低，不代表整體利率低，且各銀行也會評估借款人的工作收入，給予不同利率，另還有綁約等限制，民眾應多加比較。 以土銀「優質房貸」及上海銀「金優利房貸」來看，同樣搶攻年薪 100萬元以上的優質客戶申辦，而首階段的利率比較，上海銀前3個月下殺至1.325％、等同於已停辦的政府優惠房貸利率基準，土銀則是以前半年為首階段，利率以1.5％計息。 銀行業者提醒，通常房貸綁約為期3年，綁約期過後可視需求轉貸，因此民眾仍應以前3年平均利率計算較佳。由上述土銀及上海銀的方案來看，前3年平均利率以土銀約1.94％、低於2％較優。 不過，在申辦門檻方面，則以上海銀的彈性較大，相較於土銀針對個人年所得80萬元以上，或夫妻合併年所得120萬元以上者即可申辦，但上海銀的「金優利」專案，僅需符合以下其中一項資格即可，包括公教人員、專業人士、捷運500公尺內、1,500大企業員工、年所得 100萬元以上等，且綁約2年較短，若有大筆資金提前清償房貸時，也可靈活運用。 儘管各銀行房貸利率爭相下殺，但銀行主管建議，現今房市飆升過快，民眾購屋時應量力而為，務必先衡量每月可支配所得，若是雙薪家庭，可將兩人的收支一併做為購屋規劃，仔細衡量日後升息、階段利率到期或寬限期到期時，每月支付的貸款負擔。 中國信託指出，每月貸款繳款金額，切勿超過可支配所得的3分之 1，而個人的整體負債支出占總所得的比率，更不得超過55％，才能在繳房貸之餘，仍能保有良好的生活品質。 新聞資料來源：工商時報 |
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