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房貸違約率1.14%新低 還款健康銀行承貸意願提高 有助活絡房市 |
| 2009-12-15 |
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新台幣利率走低，帶動房市發燒，進而引發國內房市是否泡沫化的討論。據主管機關最新統計，今年第三季底銀行住宅貸款違約率僅1.14%，創下歷史新低水準，國人房貸還款情況還算「健康」。 中央銀行總裁彭淮南日前提醒銀行注意房貸授信風險，金管會主委李紀珠也指出，必要時可考慮參考香港限縮銀行豪宅貸款成數的方式，但因房貸違約風險不高，最近不少銀行仍積極衝刺房貸業務，房貸放款不降反升。 根據內政部營建署最新資料，今年第三季全國住宅貸款的違約比率（逾放比率）降至1.14%，是營建署統計以來的最低值。 至於各縣市，除了新竹市、金門縣住宅貸款違約比率分別從0.9%、0.7%略增為0.97%、0.9%，其他各縣市房貸逾放比全面下降。 金融業者表示，住宅貸款違約率低，代表授信風險不高，銀行承貸房貸意願相對高，這對正處熱絡的房地產市場是好消息；不少銀行最近也積極衝刺房貸業務，讓房貸金額明顯增加。 彰銀主管表示，房貸放款餘額自今年6月起明顯增加，累計五個月新增餘額逾350億元，11月更淨增加78億元。華銀因為從11月起承作1.3%的公教人員房貸，房貸單月淨增加餘額更超過83億元。 彰銀發言人施建安分析，根據過去經驗，房市交易愈熱絡，房貸逾放比就會愈低。 施建安表示，除了放款餘額（分母）增加有助降低逾放比，最重要的原因，是當房貸戶出現經濟困境、繳不出房貸時，可在市場賣出房子，不但能賺取差價，還能繳清房貸尾款，不必等到法拍、折價處理程序。 銀行主管指出，八八水災過後，政府對受災戶房貸採取一系列紓困措施，包括本金緩繳兩年、貸款期限延兩年等，也有助於房貸逾放金額降低。 根據華銀、一銀與彰銀統計，目前房貸逾放比分別為1.35%、1.25%與0.97%，比銀行整體逾放比1.81%、1.53%與1.44%還低。但三商銀主管透露，自從央行總裁彭淮南找行庫喝咖啡，提醒銀行承做房貸時要注意貸款人條件、負擔能力，各銀行12月初新增房貸案件已小幅減少，後續情況則仍待觀察。 銀行主管表示，央行主要是提醒銀行注意投資客及豪宅案件的風控；房仲業者統計，主要都會區如台北、台中，11月房市交易量較10月下降一成，主要也是因為投資客縮手。 新聞資料來源：經濟日報 |
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