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保險業買樓 今年加碼創新高 |
| 2009-12-02 |
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壽險業今年買賣不動產動作頻繁，到10月底已較去年底淨增加544億元的投資額，加計11月國壽、南山、新壽、台壽的投資額，已突破600億元，創下壽險業單年加碼不動產新高紀錄。此情況引起保險局關注，壽險業者建議RBC計算，應將不動產增值部分納入淨值，保險局長黃天牧表示，提案主要問題在於執行面，將請壽險公會研究，他對於買賣不動產動作較多的業者，將親自「關心」。 保險業者表示，買賣樓動作頻，主要就是RBC的因素，因此賣了大樓實現獲利，再買進新的不動產，但此舉引起外界疑慮，擔心壽險資金彼此買樓、賣樓，炒高不動產價格。 黃天牧對此表示：「我要很小心表達看法」，以免不小心，被冠上「打壓房市」的批評。他說，今年壽險業投資不動產占可運用資金的比重，與去年底相較，並未增加很多，維持4％左右，他「關心」過幾家買賣不動產動作較多的保險公司，希望動作不要那麼大，影響市場。 黃天牧坦言，這是因為國內投資項目有限，欠缺長年期固定收益商品，保險資金不得已，只好大量投資海外、或買不動產，若國內能有投資標的，保險資金也願意留在國內，因此保險局也協助業者，建議愛台12項建設能發行長年期建設公債等，讓保險資金可參與。 每年討論的RBC係數修正會議上，今年業者正式提議，將不動產增值部分納入計算，業者就不用賣掉不動產、實現獲利，來提高RBC，結果賣不動產的錢又必須運用，繼續拿來買新的不動產，形成惡性循環。 保險局表示，目前不動產鑑價沒一定的標準，除非業者是依法進行不動產重估，實現在損益表上，否則一般的鑑價恐怕沒有公平標準，有些業者今年鑑價、有些明年，有些業者只挑有增值的區域重新鑑價，有些跌價的又不鑑價，要納入RBC計算，恐怕沒有可信度。 保險局表示，今年RBC修改，不會把不動產鑑價納入考量，但未來國際間討論IFRS4時，會考量到不動產價值的問題，將視未來國際的標準參考執行。 新聞資料來源：工商時報 |
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