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SOGO對面 國壽獵地撒29億 買下錢櫃大樓 刷新忠孝東路大樓交易金額 |
| 2009-11-25 |
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國內金融業大買北市精華區建築和土地。國泰金控(23)日宣布，旗下國泰人壽以廿九點九億元，買下東區ＳＯＧＯ百貨忠孝館對面錢櫃ＫＴＶ大樓，買下後回租錢櫃，每年近億元租金落袋，年收益率接近百分之四。 房仲業者換算，平均每建坪交易價為一百三十點二七萬元，國泰人壽一出手，馬上改寫忠孝東路整棟大樓交易金額紀錄，連每坪單價也創台灣商業大樓紀錄。 國壽是向源昱視聽歌唱公司買下位於忠孝東路四段廿二號的全棟建物，土地面積二百八十二點二三坪，建物面積近三千三百坪，地上十一樓、地下二樓，含九十八個機械停車位。 房仲業者估算，國壽買下大樓後繼續租給錢櫃ＫＴＶ，每月租金以八百八十萬元計算，年投資報酬率達百分之三點五三，國壽花了近三十億元買樓「一點都不貴」。台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，國泰人壽的投資報酬率約達百分之三點五三，與現行忠孝東路店面投報率多在百分之三以下相比，國泰算盤打得非常精。 國壽則表示，這棟大樓有北市雙捷運交叉，鄰近忠孝ＳＯＧＯ商圈，還是東區商圈內少有單一產權大樓，又有穩定承租戶錢櫃ＫＴＶ，符合國泰人壽不動產投資策略。 房仲業者說，同樣在忠孝東路四段上一家約卅七坪的便利超商，不久前由投資客以九千三百萬元買下，租金每月十七萬元，投報率才百分之二點一九，遠不及國壽這筆交易投報率。 十月底，國壽董事會決議，授權經理部門繼續以一百六十三億購地，昨天成交的這筆建物是國壽董事會後「獵地」第一波行動，也是國壽首度「錢」進北市東區商圈。 國泰金本周舉行法人說明會，屆時將公布不動產重估結果，市場預期國壽全台二百多棟不動產，大多數位於大台北地區，國壽所有不動產市價達二千三百億元，未實現收益一千億元。 新聞資料來源：聯合報 |
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