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申辦房貸保證人 須出具同面額本票 |
| 2009-11-06 |
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想買房的人注意了，將來申辦房貸時，保證人可能更難找！銀行公會昨（5）日開會決議，未來國人申辦房貸時的保證人，須出具面額等同於房貸金額的本票，給予銀行。由於央行總裁彭淮南近期關切泡沫化風險，市場人士解讀，若房市反轉，此舉應可減緩對銀行衝擊。 銀行業者表示，受限於法規限制，目前房貸保證人不可簽署連帶保證人，僅能簽署一般保證人，在法律上有追償優先權的問題，實務上，須在貸款人經由種種法律程序後，確定繳不出房貸餘額，才能向一般保證人追債。 若改以一般保證人出具本票，則當貸款人繳不出房貸，轉向一般保證人追債時，即可直接強制執行，有效縮短追債時間。 但如果貸款人，找到兩位以上的一般保證人，那每位一般保證人，仍都須出具等同於房貸金額的本票。舉例來說，若房貸金額800萬元，保證人2位，則2位保證人都需各出具一張800萬元的本票，當貸款人無力支付餘下貸款時，銀行可向2位保證人追償債務，只要總計達貸款餘額即可，銀行呆帳風險相對縮小。 據悉，此議案是由花旗銀行提出，受到多數民營銀行的認同，在老行庫出席代表無異議的情況下通過，將於今（6）日送金管會審議。 會中也針對房屋火險做出新決議，決議火險的最低保費，可隨著房貸餘額的減少而降低，銀行業者分析說，一般火險的最低保費，以「重置成本」為出發點，但為提供客戶更多彈性，當房貸餘額隨逐年繳款而降低後，客戶可就其房貸餘額為基礎，重新計算保費及保額，不一定要重置成本來計算保費。 新聞資料來源：工商時報 |
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