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都更煉金 老公寓的豪宅夢 |
| 2009-10-22 |
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營建署(22) 日舉辦都更案招商說明會，建商報名大爆滿，再次說明都更魅力無法擋。事實上，不僅建商一頭熱，一般投資人也為之瘋狂。走在大台北老社區，民眾聊天更是三句不離都更，「有人找你們都更嗎? 」已成熱門的問候語。 都更掀起旋風，原因很簡單，就是都更簡直是現代煉金術。以民眾來說，現在的北市老公寓一坪三、四十萬元，但一經都更完成，房價至少翻倍，即使一坪換回一坪，也至少賺一倍，如果容積夠高甚至一坪可分到兩三坪，賺到三、四倍。 日前完成都更的北市尚華大樓就是一例，住戶雖然只有最基本的一坪換回一坪，但是本來一坪50萬元，未來興建完成，以其國父紀念館第一排的地段，預估一坪至少100萬以上，該棟大樓有多戶擁有100坪，都更後都將成為億元戶。 投資客熱衷投資都更屋，則是除了也想賺這種差價，還有卡位考量。他們看準某一區塊有都更機會，就先買一戶，但不是等都更完成後的獲利，而是要以高價轉賣給建商。由於如果卡到「要害」，房價就可以獅子大開口。 北市市中心許多公寓近來紛紛傳出一坪上百萬元的成交價，連南港、內湖一些公寓近來都傳出有公寓成交到一坪60萬元，比區域豪宅價格還要高，投資人就多少都有這種盤算。 建商熱愛都更，則更不用多說。在土地稀有下，一來不走都更，幾乎無案可推，而如果走正常管道，買土地、規劃、推案，在地價高漲、原物料又居高不下，獲利往往被壓縮到只剩一兩成，但都更只要搞定，由於可分到四成左右的住宅，都更後多有三四成獲利。 而且不僅是實施都更的獲利，如果能事先在都更區卡位買房子，共同參與都更，也與住戶一樣可以享受都更的好處。建商參與公共大型都更也一樣，本身即有相當利潤，周邊如果先行卡位，未來也能享受到都更所帶來的房價提升。 新聞資料來源：聯合晚報 |
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